Brookfield leva imóveis de aluguel da Blackstone para nova empresa na bolsa

Brookfield criou a Samarium Propholdco Cibeles, uma socimi, para levar a carteira de 5.000 casas alugada ao mercado de ações.
A operação deve ocorrer via a bolsa Portfolio Stock Exchange, apesar de a decisão ainda não estar tomada.
A carteira, que Brookfield comprou da Blackstone por 1.050 milhões de euros, fica inteiramente na comunidade de Madrid (47 edifícios; 96% das casas já no mercado livre).
A gestão, venda e melhoria dos imóveis ficarão a cargo da parceria com a proptech Clikalia, com preço médio estimado das casas em Madrid abaixo de 295 mil euros.
A venda de Fidere permitiu à Blackstone receber um superdividendo de 492 milhões de euros; desde 2016, a Blackstone já contabilizou cerca de 724,8 milhões em dividendos relacionados ao portfólio.

Brookfield está trasladando a una nueva socimi en bolsa su cartera de viviendas de alquiler adquirida a Blackstone en España. La operación implica la entrada de 5.000 casas, compradas por 1.050 millones de euros, en la firma Samarium Propholdco Cibeles, que podría cotizar en Portfolio Stock Exchange. Aún no está tomada la decisión final sobre la salida a Bolsa.

La cartera actual está íntegramente en la Comunidad de Madrid y fue adquirida a Fidere, la woning de Blackstone, a finales de abril. Rige que este portafolio permanezca bajo el paraguas de una socimi, formato fiscal utilizado para inmobiliarias que generan ingresos principalmente por alquiler.

En el registro mercantil figuran como administradores Alberto Nin, responsable de Brookfield para el sur de Europa y África, y África Espinosa de los Monteros, vicepresidenta de fusiones y adquisiciones del grupo. Brookfield controla activos inmobiliarios por unos 103.000 millones de dólares.

Samarium, figura fiscal de socimi, deberá cotizar en los dos años siguientes a acogerse a este régimen, que exime del impuesto de sociedades a cambio de distribuir al menos el 80% de los beneficios entre accionistas. El modelo es común en España, donde existen numerosas socimi en diferentes mercados.

La cartera, conformada por 47 edificios, es mayoritariamente de mercado libre (96%) y antes pertenecía a Fidere. Brookfield planea privatizar gradualmente el portfolio, vendiendo las viviendas individualmente mediante una plataforma que gestiona activos y arrendamientos. Clikalia participa como socio tecnológico en la gestión y ventas.

El objetivo de Brookfield es maximizar plusvalías y evitar la exposición directa al alquiler tradicional, considerado más regulado en España. Blackstone obtuvo un superdividendo de 492 millones tras la venta de Fidere, y, desde 2016, ha recibido 724,8 millones en dividendos por este negocio.