- Itapema tem o metro quadrado residencial mais caro do Brasil em maio, com preço médio de R$ 15.226/m², frente a Balneário Camboriú, com R$ 15.215/m².
- A diferença de R$ 11 por m² indica uma virada no mercado, já que Balneário Camboriú era referência de alto padrão.
- Nos últimos doze meses, Itapema subiu 6,35% no preço dos imóveis, enquanto Balneário Camboriú teve alta de 2,94%. No ano, Itapema avançou 2,46% e Balneário Camboriú, 1,50%.
- A valorização é atribuída à localização estratégica na BR-101, à expansão da Meia Praia, obras de infraestrutura e novos empreendimentos turísticos, como a roda-gigante.
- O empreendimento Edify One, com 45 pavimentos e VGV de R$ 650 milhões, exemplifica o ciclo de valorização, incluindo participação da NR Sports (Neymar Pai) entre as sócias.
Itapema, no litoral norte de Santa Catarina, concentra o metro quadrado residencial mais caro do Brasil. Consta do relatório de maio do Índice FipeZAP de Venda Residencial que a média na cidade ficou em R$ 15.226/m², ligeiramente acima de Balneário Camboriú, com R$ 15.215/m².
A diferença de R$ 11 por m² sinaliza uma virada no mercado, após anos em que Balneário Camboriú era referência em imóveis de alto padrão. Balneário Camboriú mantém estágio de ocupação mais maduro, enquanto Itapema registra valorização acelerada.
No acumulado de 12 meses, Itapema avança 6,35%, contra 2,94% em Balneário Camboriú. No ano, Itapema sobe 2,46% e Balneário Camboriú 1,50%. O dinamismo local é atribuído à soma de fatores de melhoria urbana e demanda de investidores.
Para Luiz Feitosa, sócio da Edify, a ultrapassagem era uma consequência natural da dinâmica da cidade. Balneário Camboriú chegou a maturidade alta; Itapema está em curva ascendente com áreas em desenvolvimento e infraestrutura.
Fatores da valorização
A posição estratégica na BR-101, a proximidade com Balneário Camboriú, Itajaí e aeroportos ajudam a atrair investidores. A expansão da Meia Praia e a melhoria da orla aparecem entre as obras mais determinantes para a valorização.
A ampliação da orla da Meia Praia é vista como projeto de grande impacto, com potencial de ampliar a faixa de areia, reordenar usos da praia e aumentar a atratividade turística. Novos equipamentos como a roda-gigante aparecem como componentes do crescimento.
Projetos de lazer, gastronomia e turismo náutico reforçam a demanda por imóveis. O executivo cita que Itapema deixou de ser apenas alternativa a Balneário Camboriú e passou a ter uma lógica própria de valorização.
Exemplo de empreendimento
O Edify One é um exemplo do novo ciclo: empreendimento frente ao mar, com 45 pavimentos e VGV de R$ 650 milhões. Há unidades entre 264 m² e 966 m², com preços que podem chegar a R$ 54 milhões. A NR Sports, ligada a Neymar Pai, integra o grupo de sócias do projeto.
A NR Sports entrou no mercado por enxergar liquidez, valorização e potencial de longo prazo na cidade. A avaliação é de que o destino tem espaço para crescer e consolidar seu mercado imobiliário de alto padrão.
Os dados do FipeZAP acompanham preços de imóveis em 56 cidades brasileiras. Em maio, o preço médio nacional ficou em R$ 9.809/m², cerca de 55% abaixo do registrado em Itapema. Uma leitura que reforça a posição da cidade no cenário nacional.
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