- Multiplan possui 864 mil m² de área privada ao lado de shoppings, reservada para venda e para construção de empreendimentos multiuso, ajudando a gerar novos fluxos no entorno.
- Estimativas do mercado apontam que venda de terrenos e projetos pode render pelo menos R$ 10 bilhões, embora a companhia não confirme o valor.
- Golden Lake, projeto em Porto Alegre próximo ao BarraShoppingSul, terá área de venda de 250 mil m² e terreno de cerca de 281 mil m², com previsão de 1,4 mil apartamentos.
- Em outros locais, há planos para o entorno do VillageMall (Rio de Janeiro) e venda de áreas para terceiros em Park Shopping Campo Grande, Park Jacarepá e Canoas; também há ligações entre shoppings por passarelas.
- No primeiro trimestre, a Multiplan registrou lucro líquido de R$ 316,1 milhões, EBITDA de R$ 516,5 milhões, e receita com venda de imóveis de R$ 300,9 milhões (34,2% da receita bruta). As ações MULT3 avançaram 7,8% no ano.
A Multiplan identificou um potencial equivalente a uma segunda companhia ao lado de seus shoppings. A empresa tem 864 mil m² de terreno privado disponível para venda ou uso para empreendimentos multiuso, com o objetivo de criar bairros privados ao redor das unidades. A estratégia pode destravar até 10 bilhões de reais em valor, segundo estimativas de mercado consultadas pelo NeoFeed.
Em relação ao que já está em curso, parte dos terrenos será vendida ou utilizada pela própria empresa para projetos com uso comercial e residencial. A ideia é fortalecer o fluxo de pessoas nos shoppings por meio de bairros privados próximos.
A explicação vem do CFO Armando d’Almeida Neto, que aponta que o terreno ao lado dos shoppings foi adquirido para desenvolver empreendimentos voltados para venda. A prática é vista como extensão da origem da Multiplan, que nasceu como incorporadora imobiliária.
Estudos de mercado estimam que, com variação de preço entre 10 mil e 24 mil reais por m², o conjunto de terrenos pode render pelo menos 10 bilhões de reais. A Multiplan não confirma esse valor, mantendo-o como estimativa.
O CFO afirma que o movimento acelera o desenvolvimento no entorno dos shoppings e gera caixa para os acionistas, liberando ativos do landbank. A empresa já executa o planejamento de bairros privados nos seus terrenos.
Como exemplo, o Golden Lake está em desenvolvimento junto ao BarraShoppingSul, em Porto Alegre. O projeto envolve área de venda de 250 mil m² e terreno de construção de 281 mil m², próximo ao Guaíba.
O empreendimento prevê 1,4 mil apartamentos e deve ampliar o fluxo de pessoas em torno do BarraShoppingSul. Hoje, 94 imóveis foram entregues, gerando cerca de 500 moradores que passam a ter o shopping como referência.
O impacto esperado é manter um fluxo contínuo de circulação no entorno do shopping, o que favorece lojistas. A maioria dos terrenos fica a menos de um quilômetro das unidades.
Outra frente está em avaliação para o VillageMall, na Barra da Tijuca, Rio de Janeiro. Em 2027, deve começar a construção de área de 36 mil m² para uso residencial, com possível ampliação para uso comercial posteriormente.
No conjunto total, 864 mil m² de terrenos ficam ao lado de 11 shoppings, com destaque para o BarraShoppingSul, VillageMall e ParkShopping Campo Grande. Em Campo Grande, há terrenos residenciais em três propriedades, enquanto em São Caetano a ideia é priorizar o foco comercial.
Recentemente, parte dos terrenos foi vendida para projetos imobiliários de terceiros vizinhos a ParkShopping Campo Grande, ParkJacarepáua e ParkShopping Canoas. Os valores dessas operações serão divulgados no balanço da companhia.
A Multiplan também trabalha na integração de seus espaços comerciais com os shoppings, como ocorreu ao reinaugurar a passarela climatizada entre o Morumbi Corporate e o Morumbi Shopping. Novos conectores podem ganhar espaço no portfólio.
O contexto macroeconômico é citado como desafio, com custo de capital alto e juros em torno de 14,5% ao ano. Mesmo assim, a empresa afirma que o plano de crescimento continua, apenas com velocidade diferente.
No primeiro trimestre deste ano, a Multiplan registrou lucro líquido de 316,1 milhões de reais, alta de 35,1% ante o mesmo período de 2025. O Ebitda somou 516,5 milhões de reais, 28,9% acima do ano anterior.
As vendas de imóveis representaram 34,2% da receita bruta no trimestre, enquanto a locação respondeu por 49,6% do faturamento. A valorização das ações MULT3 chegou a 7,8% em 2026, com alta anual de 9,4%.
A valorização de mercado da Multiplan está próxima de 15 bilhões de reais, com o portfólio alavancando o fluxo de visitantes para os shoppings. O percurso de expansão continua com novos projetos residenciais e comerciais em fase de aprovação.
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