- O TRXF11 assinou acordo de compra de oito galpões logísticos em São Paulo, Ribeirão Preto, Belo Horizonte, Rio de Janeiro e Brasília, por cerca de R$ 145 milhões.
- A transação será paga em quatro parcelas, com a primeira de R$ 13,5 milhões em até 90 dias e o pagamento principal de R$ 115 milhões na data de fechamento.
- Um pagamento adicional de R$ 6,2 milhões ocorre até 150 dias após condições previstas, além de uma parcela contingente de R$ 300 mil ligada ao atingimento de metas.
- A conclusão depende de condições precedentes; o fechamento é esperado até o fim de 2026, quando o fundo passará a incorporar integralmente as receitas de locação dos imóveis.
- Em paralelo, o TRXF11 vendeu nove ativos de renda urbana por R$ 672 milhões, com lucro estimado de cerca de R$ 230 milhões, mantendo a projeção de distribuição entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota mensais até dezembro de 2026.
O fundo imobiliário TRX Real Estate, identificado pelo código TRXF11, fechou a compra de oito galpões logísticos em uma operação de cerca de R$ 145 milhões. Os imóveis ficam em São Paulo, Ribeirão Preto, Belo Horizonte, Rio de Janeiro e Brasília, com foco em logística last-mile.
A aquisição envolve a compra de ações de sociedades detentoras dos imóveis. O pagamento será feito em quatro parcelas, sendo a primeira de R$ 13,5 milhões, em até 90 dias, acrescida de inflação. A parcela principal de R$ 115 milhões será quitada na data de fechamento.
Um pagamento adicional de R$ 6,2 milhões pode ocorrer em até 150 dias, condicionado a determinadas metas contratuais, além de uma parcela contingente de R$ 300 mil vinculada ao cumprimento de objetivos. O fechamento depende de condições precedentes.
A conclusão está prevista para ocorrer até o fim de 2026, quando o TRXF11 passará a incorporar integralmente as receitas de locação dos galpões adquiridos.
Venda de ativos sustenta o guidance
Em paralelo, o TRXF11, juntamente com o TRXB11, concluiu a venda de nove imóveis de renda urbana para grandes varejistas, incluindo Carrefour e Assaí, por R$ 672 milhões. O negócio gerou um lucro estimado de cerca de R$ 230 milhões aos fundos.
A operação também deve resultar na amortização, estimada em aproximadamente R$ 186 milhões, de certificados de recebíveis imobiliários vinculados aos fundos. Com o fechamento dentro do cronograma, a gestão mantém a projeção de distribuição.
Dessa forma, o guidance para o TRXF11 permanece entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota mensal, com vigência até dezembro de 2026, conforme divulgado pela administração.
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