- O mercado de prédios de escritórios em São Paulo se recupera, impulsionado pelo retorno ao trabalho presencial de grandes empresas, reduzindo o home office.
- O Nubank voltou a ocupar escritórios e abriu áreas amplas; o Cyrela Corporate by Pininfarina terá a nova sede da fintech a partir de 2027, com 35 mil m².
- A vacância caiu em empreendimentos como o Pinheiros One, da Barzel, de 30% para menos de 10% nos últimos dois anos, devido ao aumento da demanda e de serviços internos.
- Projetos como Biosquare, da Amazon, em Pinheiros, e o Edifício Valente unem coworking, áreas verdes, serviços e usos mistos para atrair inquilinos; a certificação LEED ganha destaque com a 3Z Realty.
- Empresas têm exigido mais serviços dentro dos prédios, alimentação, horários flexíveis e maior integração entre equipes, além de maior foco em acessibilidade e qualidade de engenharia.
O mercado de prédios de escritórios em São Paulo mostra recuperação constante desde a pandemia. A retomada ocorre com a redução do home office, impulsionando a ocupação, mas exigindo melhorias nos edifícios.
Gestores de fundos imobiliários relatam que a volta ao presencial não se traduz apenas em contratação. Empresas já contratadas voltam ao escritório, elevando a demanda por espaços maiores e melhor equipados.
O movimento ficou evidenciado com a Nubank, que planeja ocupar dois novos prédios a partir de 2027, incluindo a Cyrela Corporate by Pininfarina. O projeto prevê 35 mil m² e espaço para mais de 3 mil trabalhadores.
A dinâmica de ocupação também impacta a vacância. Em Pinheiros, Faria Lima e Paulista, a demanda supera a oferta, o que reduz áreas ociosas em empreendimentos como o Pinheiros One, da Barzel Properties, que reduziu a vacância de 30% para abaixo de 10%.
No quê a retomada se traduz? Em serviços internos, alimentação e flexibilidade de horários. Edifícios com lojas, restaurantes, academias e acessibilidade ao transporte público ganham preferência entre locatários.
Novo formato de escritório e sustentabilidade
Projetos como Biosquare, em Pinheiros, priorizam integração com áreas verdes, iluminação natural e áreas de convivência, com previsão de entrega para 2026. O empreendimento já contempla áreas abertas ao público.
Construções com certificação LEED ganham espaço. A 3Z Realty aposta em prédios com qualidade do ar, conforto acústico e iluminação eficiente, buscando tornar os escritórios mais agradáveis para quem trabalha neles.
Outros diferenciais incluem lajes amplas, plantas flexíveis e tecnologia embarcada. O objetivo é oferecer ambientes que promovam colaboração e bem-estar, alinhados à volta gradual das equipes ao trabalho presencial.
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