Empresas recebem milhões em subsídios e lideram retrofit de prédios centro SP

Centro de São Paulo tem quarenta e nove edifícios em retrofit com incentivos municipais; trinta e um deles recebeu subvenção econômica, com mais de quatrocentos milhões de reais desembolsados pela Prefeitura desde 2023.
A Citas é a empresa mais contemplada, com mais de treze milhões de reais em subsídios; o Edifício Taquari foi um dos primeiros a receber subvenção, com pouco mais de um milhão de reais, sendo que duzentos e cinquenta e dois mil já foram pagos.
O Taquari ganhou 96 apartamentos residenciais após a retrofit, revelando foco em locação residencial com pacotes a partir de trezecentos e oitenta reais.
O Edifício Dona Marcha, na Avenida Duque de Caxias, tornou-se um bloco de sessenta e seis apartamentos com aluguéis entre dois mil e novecentos reais; recebeu cerca de oitocentos e sessenta e oito mil reais em subvenção econômica, dos quais quase novecentos mil já foram pagos.
A Planta Inc. atua no centro com cinco projetos aprovados e deve receber mais de doze milhões nos próximos anos; o Edifício H. Lara deve receber mais de quatro milhões e oitocentos mil reais, com mais de trezentos e quarenta apartamentos previstos para locação.
Especialistas sugerem enxergar os retrofits como política urbana, buscando equilibrar atração de investimentos com preservação patrimonial e acesso à moradia para quem trabalha no centro.

O centro de São Paulo concentra 49 edifícios em retrofit, com incentivos de programas municipais. Desses, 31 já têm subvenção econômica aprovada, que pode cobrir até 25% da obra. Desde 2023, a Prefeitura disponibilizou mais de R$ 400 milhões para estimular o setor.

A construtora Citas é a mais contemplada, somando mais de R$ 13 milhões em subsídios após vencer três editais. O Edifício Taquari foi o primeiro retrofit com subvenção, convertendo áreas corporativas em 96 apartamentos residenciais, com pagamento de pouco mais de R$ 1 milhão pela cidade.

Edifício Taquari passou por transformação de uso; de escritórios para residenciais. Pacotes de locação começam em 1.890 reais. Isadora Rebouças, CEO da Citas, afirma que o edital chegou quando o projeto já estava adiantado.

Investidores e novas propostas no centro

O urbanista Rafael D’Andrea aponta que maior ocupação eleva a sensação de segurança e movimenta o centro, com a abertura de novos estabelecimentos. Dados da Rhino indicam alta de cerca de 20% ao mês na demanda por corridas ligadas à região.

A Ilion Partners já tem três projetos aprovados via subvenção econômica no Centro. Maxime Barkatz, fundador, afirma que o retrofit oferece bons retornos e contribui para o urbanismo, buscando manter a memória dos prédios.

Outra linha de atuação é o Edifício Dona Marcha, transformado em 86 apartamentos residenciais. Localizado na Avenida Duque de Caxias, 408, o pacote de locação vai de 1,9 mil a 3 mil reais. A empresa recebeu aproximadamente R$ 869 mil em subvenção, com mais de R$ 3 milhões obtidos pelo programa.

A Planta Inc. lidera a reforma do Edifício Renata Sampaio Ferreira, de 1950, que virou casa para 93 unidades de 25 m² a 284 m². Locação pode chegar a mais de 9 mil reais mensais em alguns pacotes. O projeto não recebe subvenção econômica, mas já tem cinco iniciativas aprovadas no programa, com receita prevista de mais de R$ 12 milhões.

O Edifício H. Lara, também da Planta Inc., receberá mais de R$ 4,8 milhões. O retrofit transforma lajes corporativas em mais de 340 apartamentos, com conclusão prevista em 18 meses. Guil Blanche, fundador da Planta Inc., afirma que os projetos mantêm térreo ativo com programas para a calçada.

Perspectivas e avaliação

Especialistas ressaltam que a transformação do centro não é apenas imobiliária, mas urbana. A recuperação de imóveis históricos, aliada ao aumento da densidade residencial, pode favorecer o equilíbrio econômico, ambiental e patrimonial, desde que haja preservação social.

D’Andrea destaca a necessidade de mecanismos que assegurem moradia acessível, evitando apenas valorização imobiliária. A expansão está sujeita a como conciliar investimentos privados com proteção de diversidade e acessibilidade no centro.