Japão tem milhões de casas vazias devido à baixa natalidade

Japão tem quase nove milhões de casas vazias, o que representa cerca de 14% do total, equivalente a uma a cada sete residências, segundo o censo de dois mil e vinte e três.
A maioria dessas casas vazias recebe o rótulo “akiya”; embora comuns no interior, também aparecem em grandes cidades como Tóquio e Kyoto.
A raiz é demográfica: a taxa de natalidade fica em torno de um vírgula três filhos por mulher, bem abaixo do ideal de dois vírgula um; em dois mil e vinte e quatro, quase 29% da população tinha mais de sessenta e cinco anos; em dois mil e vinte e três foram registradas 1,58 milhão de mortes e 730 mil nascimentos; a população em primeiro de janeiro de dois mil e vinte e quatro era de 124,9 milhões.
O governo tem utilizado subsídios, apoio na educação e saúde e até aplicativo de namoro, mas as medidas não conseguiram reverter o declínio da natalidade.
O despovoamento é desigual: cidades grandes continuam atraindo moradores, enquanto regiões do interior encolhem; heranças não resolvidas atrasam venda ou ocupação de imóveis; Yokosuka passou a cobrar taxas sobre imóveis desocupados por mais de cinco anos e já demoliu mais de quinhentos desde dois mil e quinze, enquanto outros municípios oferecem incentivos para reformar e ocupar akiya; a imigração tem aumentado, com estrangeiros somando mais de três milhões.

O Japão enfrenta uma crise imobiliária causada pela queda da população. O país registra quase 9 milhões de casas vazias, o que corresponde a 14% do total de residências, segundo o censo de 2023.

Essas habitações, chamadas akiya, aparecem em áreas rurais e, cada vez mais, em grandes cidades como Tóquio e Kyoto. A raiz do problema é demográfica, não apenas econômica ou habitacional.

A taxa de natalidade do Japão fica em torno de 1,3 filho por mulher há anos, abaixo dos 2,1 necessários para manter a população estável. Em 2024, 29% dos habitantes tinham 65 anos ou mais; em 2023 morreram 1,58 milhão, e nasceram 730 mil. A população total chegou a 124,9 milhões em 1º de janeiro de 2024.

Causas demográficas e distribuição

O envelhecimento acentuado e o afluxo urbano ampliam o acúmulo de imóveis ociosos em regiões internas. Enquanto Tóquio e algumas metrópoles retêm residentes, áreas rurais sofrem despovoamento, com escolas fechadas e comércio reduzido.

A herança de propriedades também alimenta o problema. Muitos imóveis ficam em disputas entre herdeiros, travando venda ou ocupação. Famílias que vivem em outras cidades costumam não manter os imóveis.

Medidas públicas e iniciativas locais

Alguns municípios adotam medidas restritivas, como Yokosuka, que cobra taxas adicionais sobre imóveis desocupados há mais de cinco anos e demoliu mais de 500 desde 2015. Outros itens incluem subsídios para reforma e ocupação por jovens ou estrangeiros.

O governo reforça incentivos para nascimento, educação e saúde, além de promover imigração para atender demandas. O fluxo migratório do país tem aumentado, com estrangeiros passando de 3,3 milhões.