Novas regras do Programa Minha Casa Minha Vida entram em vigor

Novo conjunto de regras do Minha Casa Minha Vida entra em vigor em 22 de abril de 2026, atualizando limites de imóveis financiados e de renda das famílias beneficiadas.
Financiamentos passam a ter teto de até R$ 600 mil e renda familiar de até R$ 13.000 mensais.
Limites por faixa: faixa 1 até R$ 3.200; faixa 2 até R$ 5.000; faixa 3 até R$ 9.600; classe média (faixa 4) até R$ 13.000.
Juros por faixa sobem gradualmente: faixa 1 entre 4,00% e 4,50%; faixa 2 entre 4,75% e 5,50%; faixa 3 entre 6,50% e 7,66%; faixa 4 fixo em 10,00%.
Valores máximos de imóveis: faixas 1 e 2, entre R$ 210 mil e R$ 275 mil; faixa 3, até R$ 400 mil; faixa 4, até R$ 600 mil; expectativa de inclusão de 31.300 famílias na faixa 3 e 8.200 na faixa 4.

O governo confirmou mudanças no programa Minha Casa Minha Vida, com novas regras que entram em vigor nesta quarta-feira (22.abr.2026). O objetivo é ampliar o acesso, elevando o valor dos imóveis financiáveis e a renda das famílias atendidas, por meio de Caixa e BB. As novas regras visam reduzir custos com juros para faixas de renda mais vulneráveis e ampliar o conjunto de beneficiários.

As famílias poderão financiar imóveis de até 600 mil reais, tanto pela Caixa quanto pelo Banco do Brasil. O teto de renda também aumentou, passando a 13 mil reais mensais. A seguir, as novas faixas de renda e os valores correspondentes.

Aumento de teto e juros

Faixa 1: renda até 3.200 reais; juros de 4,00% a 4,50%.
Faixa 2: renda até 5.000 reais; juros de 4,75% a 5,50%.
Faixa 3: renda até 9.600 reais; juros de 6,50% a 7,66%.
Classe média (faixa 4): renda até 13.000 reais; juros de 10,00%.

Os limites de valor de imóveis financiáveis também subiram. Faixas 1 e 2 passam a financiar de 210 mil a 275 mil, conforme localidade. Faixa 3 permite até 400 mil; faixa 4, até 600 mil.

O governo afirma que as alterações devem ampliar o número de famílias atendidas. Estima-se que 31.300 pessoas da faixa 3 e 8.200 da faixa 4 passarão a participar do programa.

O histórico recente acompanha a medida. Em abril de 2025, o programa atingia famílias apenas da faixa 3 com renda de até 8 mil reais. Em maio seguinte, foi criada a faixa 4 com renda de até 12 mil reais, com juros mais altos, porém still inferiores aos praticados pelo mercado.

Com as mudanças, o teto de acesso ao Minha Casa Minha Vida passou de 8 mil para 13 mil reais, em menos de um ano. O presidente Lula (PT) também anunciou um incremento de 20 bilhões de reais no orçamento para 2026, dentro de uma agenda de expansão habitacional e com impactos fiscais no período eleitoral.