O governo do estado de São Paulo planeja leiloar imóveis tombados no centro da capital para transferi-los à iniciativa privada. Entre os alvos estão o Cine Marrocos, o Hotel Esplanada e o Banco de São Paulo, que devem ser reativados como moradia, lazer e hotelaria após retrofit. O objetivo é ampliar o eixo do novo centro administrativo.
A iniciativa ocorre com a expectativa de consolidar um polo urbano alrededor da Praça Princesa Isabel, onde ficará a nova sede do governo. O consórcio vencedor da PPP para o centro foi anunciado em fevereiro, e o processo de licitação recebeu homologação das secretarias de Parcerias em Investimentos e de Projetos Estratégicos.
Os imóveis devem ser transferidos após a conclusão da realocação das 26 secretarias, hoje distribuídas em 40 endereços. Sete torres estão previstas para abrigar os 22 mil funcionários. O retorno ao mercado envolve venda ou cessão para uso misto, com foco em habitação.
Transformação do conjunto central
A proposta prevê retrofit para modernizar as estruturas históricas sem demolir as fachadas tombadas. O foco é criar bairros com moradia, hotelaria, comércio e espaços de lazer, mantendo a função pública em áreas estratégicas. Parte do debate envolve o papel social dos imóveis tombados.
Representantes técnicos destacam que a ocupação deve fomentar economia local com moradores que frequentem serviços ao redor, fortalecendo o dinamismo diurno e noturno da região. A gestão estadual salienta que o centro já concentra grande infraestrutura de mobilidade.
Pontos fortes e cautelas
Especialistas ressaltam que a venda não pode ocorrer sem diretrizes de uso que preservem o patrimônio. Há defesa de regras para evitar demolições futuras e assegurar a função social. A elaboração de diretrizes ajudará a orientar ocupação, horário de funcionamento e tipo de atividade.
A equipe técnica do governo sustenta que a destinação será definida com base no interesse público e que a demolição não está prevista para os edifícios tombados. Pequenos galpões adjacentes, como o do Cine Marrocos, podem ter destinação diferente conforme avaliação.
Priorização de imóveis na primeira leva
O anúncio da venda do primeiro lote deve ocorrer na assinatura do contrato das obras do novo centro. O conjunto inicial incluirá Hotel Esplanada, Cine Marrocos e o galpão ao lado. O governo aposta na venda em bloco para viabilizar um projeto urbanístico maior.
O Esplanada, conhecido como Copacabana Paulista, abriga desde 2012 as Secretarias de Turismo e de Agricultura. O Cine Marrocos, lacrado desde 2016, está atualmente em fase de análise administrativa pela prefeitura. O Banco de São Paulo entra na primeira leva como lote separado, com mudança gradual das atividades.
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