Construído para atender o público das Olimpíadas de 2016, o Square Design Hotel, localizado na Barra da Tijuca, no Rio de Janeiro, anunciou a venda de suas suítes nesta semana. A construtora Calçada, que inicialmente planejou vender o empreendimento em cotas, enfrentou dificuldades devido à crise econômica que afetou o setor imobiliário.
Agora, quase dez anos depois, o hotel adota um novo modelo de negócio: a venda de suítes com propriedade individualizada registrada no Registro Geral de Imóveis (RGI). O valor geral de venda (VGV) é estimado em R$ 150 milhões, com 222 suítes disponíveis, variando entre 27 metros quadrados e 101 metros quadrados. O preço médio de cada suíte é de R$ 650 mil, com uma mensalidade de R$ 4 mil para cobrir custos de hotelaria.
A gestão do hotel permanece sob a responsabilidade do fundo XR Advisor, que administra o empreendimento desde sua inauguração. João Paulo Matos, presidente da Calçada, destacou que essa nova abordagem oferece aos investidores a chance de adquirir um imóvel em um ativo consolidado, com potencial de rentabilidade e uso pessoal.
Oportunidades para Investidores
Os investidores poderão optar entre dois perfis de aquisição: o proprietário usuário, que pode usar a suíte e compartilhá-la com familiares, mas não alugá-la, e o proprietário investidor, que se torna sócio do Club Square, recebendo dividendos e benefícios exclusivos, como prioridade na reserva e descontos de 50% nas estadias.
O Square Design Hotel, situado no complexo Vogue Square, conta com 130 lojas, 360 escritórios, 25 restaurantes e academias. O hotel apresenta uma taxa média de ocupação de 70%, com cerca de 9 mil visitantes mensais, e espera alcançar mais de 80% em 2025. Após um investimento de R$ 6 milhões em 2020, o hotel ampliou sua participação de mercado e inaugurou um rooftop em 2023 para atrair o público local.
Entre 2022 e 2023, a diária média subiu 16%, atingindo R$ 550. Rodolfo Oliveira, presidente do conselho do fundo, afirmou que o valuation do hotel praticamente dobrou, alcançando R$ 150 milhões, resultado de investimentos superiores a R$ 10 milhões.
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