O fundo imobiliário TRXF11, da TRX Investimentos, fechou sua 12ª emissão de cotas com captação de R$ 3 bilhões, a maior já registrada entre FIIs listados na B3. A oferta encerrou em 19 de dezembro, com demanda excedente e rateio entre investidores.
Foram subscritas 29,9 milhões de cotas ao preço de R$ 100,33, já incluindo a distribuição. O excesso de demanda acionou o lote adicional de 50% e assegurou o rateio entre os participantes.
A operação atraiu 5.039 investidores profissionais, com forte participação de institucionais. Participaram majoritariamente fundos de investimento, estrangeiros e entidades de previdência privada, além de pessoas físicas e outras pessoas jurídicas.
Com a conclusão da emissão, o TRXF11 passa a administrar patrimônio superior a R$ 6 bilhões, consolidando-se entre os maiores FIIs do país. O portfólio contempla 113 imóveis em 17 estados e mais de 50 cidades.
Estrutura e investimentos
O portfólio do TRXF11 foca em regiões metropolitanas e diversifica por setores, incluindo varejo essencial, saúde, educação, logística urbana e shopping centers. Ativos logísticos incluem contratos com grandes operadores, como o Mercado Livre.
Recentes aquisições envolvem imóveis de varejo, como o Shopping Via Brasil Pampulha e o Via Shopping Barreiro, em Belo Horizonte, além de uma unidade futura do Hospital Israelita Albert Einstein em Pinheiros.
O fundo mantém contratos com prazo médio superior a 12 anos, com termos atípicos ou multas relevantes, contribuindo para maior previsibilidade de receitas. A gestão aponta foco em estabilidade e crescimento de caixa.
Desempenho de FIIs no mercado
Dados da B3 indicam recorde de 2025, com 2,9 milhões de investidores. A Anbima aponta que o ano teve R$ 53,7 bilhões em emissões, tornando 2025 o de maior volume histórico para o segmento de FIIs.
Entre na conversa da comunidade