A crise habitacional na Europa continua a piorar, com preços de imóveis e aluguéis em alta e uma necessidade estimada de 10 milhões de casas para acompanhar a demanda. Jovens, famílias de baixa renda e trabalhadores essenciais são os mais atingidos, encontrando moradia acessível cada vez mais difícil.
Os custos com moradia têm crescido bem acima dos salários nos últimos 15 anos. A construção de novas moradias não acompanha o ritmo, e o déficit atual de aproximadamente 2,25 milhões de imóveis persiste. Privados proprietários e aluguel privado concentram boa parte do impacto, especialmente entre as camadas mais vulneráveis.
Entre 18 e 34 anos, a pressão é mais intensa: mais de um quarto gasta mais de 40% da renda disponível em moradia, um nível considerado grave por economistas. Quase um em cada quatro vive em condições de superlotação, com desigualdade em relação a pessoas acima de 65 anos.
Dados do Parlamento Europeu apontam que o aumento de preços de casas atingiu 60% nos últimos 15 anos, enquanto os aluguéis subiram 30%. A demanda não acompanhada pelas permissões de construção agravou o cenário, reduzindo a oferta de novas moradias.
Greece registra o índice mais alto de 40% da renda familiar destinada à moradia entre jovens, seguido por Dinamarca e Luxemburgo em patamares elevados. A taxa de propriedade entre 45-54 anos também recuou de forma acentuada na UE, refletindo mudanças de mercado e renda.
A diferença entre locação e propriedade se amplia quando se observa o custo de vida: aproximadamente 20% dos inquilinos gasta demais com moradia, versus 5% de titulares de hipoteca. Famílias de baixa renda costumam destinar mais de 40% da renda a moradia, comprimindo orçamento para outros itens.
O peso do problema recai sobre trabalhadores essenciais. Policiais, bombeiros e docentes não conseguem arcar com aluguéis na área onde trabalham, segundo relatos citados por representantes europeus. A institucionalidade pública tem sido chamada a ampliar políticas de apoio e de alocação de moradias.
As ações em curso variam por país, com uma incompleta harmonização de estratégias. A União Europeia estima uma lacuna de investimento de 275 bilhões de euros por ano até 2025 para habitação acessível, incluindo mais recursos públicos e privados, mudanças de planejamento urbano e instrumentos para gestão de aluguéis de curto prazo.
Panorama e caminhos
Comissão Europeia defende medidas para reduzir casas vazias e especulação imobiliária, citando modelos como a Dinamarca, onde a ocupação deve prevalecer sobre o uso financeiro. A troca de responsabilidades entre Estados-membros e o próximo orçamento da UE devem permitir transformar promessa em produção de moradias, segundo autoridades.
A perspectiva de longo prazo envolve mudanças de políticas públicas para assegurar moradia decente para todos, evitando que o déficit se consolide e reduza mobilidade laboral, educação e participação cívica. A conjugação de incentivos, regulação e planejamento será determinante para reduzir a disparidade entre quem paga aluguel e quem pode comprar.
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