Obras a preço de custo ganham força no país

A3 Construtora amplia o modelo de obras a preço de custo no Brasil. A empresa apresentou um novo projeto no litoral norte de São Paulo, sob gestão da própria construtora e com liderança de Greice Verrone, sua nova diretora-executiva. O anúncio ocorreu em meio a dados de desempenho divulgados pela companhia.

Segundo a estratégia da empresa, o contratante paga diretamente os custos da obra, enquanto a construtora atua como gestora mediante uma taxa de administração. O formato promete maior transparência e redução de custos, eliminando margens de lucro embutidas e o prêmio de risco.

Especialistas apontam que imóveis nesse modelo podem ser até 30% mais baratos que os de incorporação tradicional, conforme análise publicada pelo portal Infonet. A economia resulta da ausência de margem de lucro no preço final e da eliminação do prêmio de risco das construtoras.

A A3 detalha números operacionais recentes: mais de 3.000 unidades entregues, cerca de 1.600 em construção, aproximadamente 5.200 unidades comercializadas e cerca de 220.000 m² em obras em andamento. Esses dados refletem a consolidação do modelo no mercado.

A diretora-executiva afirmou que alguns projetos apresentam retornos de até 100% do valor investido, conforme critérios internos da empresa. A valorização é atribuída a fatores como localização, planejamento urbanístico e padrão construtivo.

No litoral norte de São Paulo, o lançamento do novo empreendimento está previsto para maio de 2026, na cidade de Caraguatatuba, na região da praia Martim de Sá. O projeto deve seguir uma proposta arquitetônica contemporânea.

Expansão e cenário setorial

• O movimento acompanha o crescimento do mercado imobiliário no litoral paulista, que tem atraído investimentos e novos projetos.
• Analistas destacam demanda por governança, maior transparência e previsibilidade de custos reais no segmento.

A empresa ressalta que o regime a preço de custo envolve divisão de risco financeiro com o investidor, sem preço final garantido nem prazos rígidos. O modelo difere do tradicional, no qual o incorporador assume os riscos.