Começam a vigorar nesta quarta-feira (22) as novas regras do programa Minha Casa, Minha Vida. A mudança foi aprovada pelo Conselho Curador do FGTS, em março, e amplia limites de renda e de financiamento. Famílias de classe média com renda mensal até 13 mil reais passam a poder financiar imóveis de até 600 mil.
A Faixa 3, destinada a rendas de até 9,6 mil, teve o teto do valor do imóvel elevado em 14%, de 350 mil para 400 mil. No total, a mudança deve incorporar mais de 8 mil famílias ao programa. Ajustes também ocorreram nas faixas de renda, com aumentos entre 300 e 1 mil reais.
Os limites de financiamento para as Faixas 1 e 2 permanecem em 275 mil, mas as parcelas para a menor renda terão juros menores, em 4,5%. Com isso, estima-se benefício para 87,9 mil famílias de baixa renda.
Ao perceber a necessidade de financiamento, o principal agente continua sendo a Caixa Econômica Federal. O banco informa que o valor máximo do empréstimo pelo MCMV é de 600 mil reais e que imóveis usados, novos ou na planta podem ser financiados, desde que a construção tenha sido financiada pela Caixa no caso de unidades na planta.
Entre as regras, o comprador pode usar o FGTS como entrada ou para pagar parte das parcelas, desde que haja entrada mínima de 20% do valor. A taxa de juros nominal é de 10% ao ano, com prazo de financiamento de até 35 anos.
Para facilitar a simulação, a Caixa oferece três calculadoras: poder de compra, simulação completa e empréstimo com garantia de imóvel. As ferramentas ajudam a estimar parcelas, prazo, juros e condições de crédito.
Após a simulação, a Caixa orienta o passo a passo: análise de crédito, avaliação de engenharia, assinatura do contrato, pagamento das parcelas e gestão do financiamento, com possibilidade de amortização do saldo devedor.
A instituição disponibiliza canais de atendimento por telefone, aplicativo, agências físicas e WhatsApp para esclarecer dúvidas.
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