O Santander negocia a compra do centro comercial El Tormes, em Salamanca, por cerca de 70 milhões de euros. O negócio envolve o Real Estate Retail Opportunities (Filpe), fundo imobiliário do banco voltado a ativos comerciais. A operação ainda não foi assinada.
O Filpe é regulado pela CNMV e foi criado há poucos meses para investir até 300 milhões de euros. O fundo será gerido pela Santander Alternative Investments, sob comando de Carlos Manzano, e terá a gestão de ativos pela RetailCo, divisão de propriedades comerciais do Santander.
El Tormes é o maior centro de compras de Salamanca, com 60 mil m² e 70 lojas. O principal arrendatário é o Lasalle, fundo americano que adquiriu o ativo em 2019. O centro recebe cerca de 4,5 milhões de visitantes por ano e abriga marcas como Mercadona, Zara, H&M e restaurantes.
Sobre o ativo e o operador
A RetailCo ficaria responsável pela gestão do centro. A empresa surgiu em 2021 para desaquecer a rede de antigas agências do banco. Atualmente, o operador acompanha as mudanças no portfólio de imóveis comerciais do Santander.
Panorama do varejo e próximos passos
O segmento de varejo volta a atrair investidores, impulsionado pela recuperação de fluxo de clientes nos centros comerciais. Dados apontam crescimento de investimentos em imóveis comerciais no primeiro trimestre, com operações relevantes em Madrid e outras regiões.
A operação de El Tormes ainda depende de assinatura e de aprovação regulatória. O Santander não comentou oficialmente o andamento da negociação.
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