Governo Lula propõe nova linha de financiamento para facilitar compra de imóveis

O governo brasileiro está desenvolvendo um novo modelo de financiamento habitacional para imóveis de até R$ 1,5 milhão, com foco na classe média. A proposta, liderada pelo Banco Central, visa flexibilizar o uso da poupança e aumentar a atratividade de contratos corrigidos pelo IPCA. O presidente Luiz Inácio Lula da Silva já recebeu um esboço da iniciativa e pediu agilidade na implementação.

Atualmente, a participação da poupança no crédito imobiliário caiu de 46% em 2021 para 32% no final de 2024, conforme dados da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip). Para reverter essa tendência, o Banco Central propõe liberar parte dos depósitos compulsórios, permitindo que os bancos utilizem esses recursos para financiar novos empréstimos. A expectativa é injetar entre R$ 70 bilhões e R$ 80 bilhões no mercado.

Flexibilização e Atração de Recursos

A proposta inclui um "bônus" para os bancos: a cada R$ 1 adicional em financiamentos habitacionais, as instituições poderiam usar o mesmo valor em aplicações livres. Essa estratégia visa aumentar a liquidez do setor sem comprometer a política monetária. Além disso, o Banco Central busca tornar os contratos corrigidos pelo IPCA mais atrativos, uma vez que atualmente apenas 2% das novas contratações utilizam esse índice.

Para melhorar a adesão a esses contratos, a proposta sugere um novo modelo de amortização, que antecipa parte da quitação no início do financiamento. Essa mudança visa minimizar os impactos da inflação nas prestações ao longo do tempo, tornando os pagamentos mais previsíveis para os mutuários.

Expectativas e Desafios

O governo também planeja que o Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) financie reformas habitacionais, ampliando os recursos disponíveis. As medidas estão em discussão e serão apresentadas oficialmente por Lula assim que as tratativas forem concluídas. O ministro da Fazenda, Fernando Haddad, destacou que o crédito imobiliário para a classe média ainda é pequeno em comparação a outros países, como o Chile.

A atividade imobiliária é crucial para a economia, mas a regulação do financiamento pode ter efeitos colaterais. A proposta do governo busca uma transição para um sistema mais robusto e sustentável, diversificando as fontes de funding além da poupança.