Desafios no mercado imobiliário: apenas 28% dos americanos conseguem comprar casa em 2024

O ano passado foi desafiador para os compradores de imóveis, com apenas 28% dos que planejavam adquirir uma casa conseguindo efetivamente fazê-lo, segundo uma pesquisa da NerdWallet. O aumento nos preços das casas, mencionado por 18% dos entrevistados, foi o principal obstáculo. Os preços subiram 33% desde 2020, enquanto as taxas de juros dos financiamentos dobraram, ultrapassando 6%. A pesquisa também revelou que o mercado imobiliário historicamente apertado limitou a oferta de imóveis, com outros desafios incluindo ofertas não aceitas, dificuldade em encontrar casas adequadas e altos custos de seguro.

Holden Lewis, especialista em hipotecas da NerdWallet, destacou que "o maior problema é que não há casas suficientes à venda". Essa baixa oferta eleva os preços, à medida que os compradores competem entre si. Muitos americanos foram forçados a estabelecer orçamentos muito abaixo do que é normalmente praticado no mercado atual. Os entrevistados planejaram gastar uma média de $150.000 em uma casa, valor que está bem abaixo do preço médio nacional de $420.400, conforme dados do Censo dos EUA. Isso dificulta a competição de compradores de primeira viagem com aqueles mais abastados.

Andrew Herzog, planejador financeiro certificado no Texas, comentou sobre a situação dos millennials, que se sentem "encurralados". Ele frequentemente aconselha a prolongar a busca por imóveis enquanto economizam para um fundo de emergência e aposentadoria. A percepção geral é de que as taxas de juros não voltarão a níveis de 3%, estabelecendo um novo padrão para a busca pela casa própria. MaryAnne Gucciardi, CFP em Cambridge, Massachusetts, observou que os locatários enfrentam custos crescentes, dificultando a acumulação de fundos para a entrada, enquanto os proprietários se beneficiam da valorização do patrimônio e de taxas de juros fixas mais baixas.

Esses desafios contribuíram para a queda acentuada de compradores de primeira viagem, que representaram apenas 24% das vendas de imóveis no ano passado, a menor participação desde que a Associação Nacional de Corretores começou a monitorar esses dados em 1981. A falta de acessibilidade também foi um fator que tornou 2024 um dos anos mais fracos para vendas de imóveis em décadas, segundo dados da NAR. A demanda não é o problema, mas sim os custos crescentes que afastaram muitos potenciais compradores que não conseguem mais financiar uma casa com preço médio.