Renda de casas unifamiliares dispara e desafia inquilinos em 2025

Os locatários que buscam melhores ofertas devem reconsiderar o tipo de propriedades em que estão focados. Em janeiro, os preços médios de aluguel de casas unifamiliares aumentaram cerca de 41% desde antes da pandemia, conforme um relatório recente da Zillow. Em contrapartida, os aluguéis de imóveis multifamiliares subiram 26% no mesmo período. A construção de novos edifícios multifamiliares ajudou a conter os preços de aluguel de apartamentos nos Estados Unidos, levando alguns economistas a preverem 2025 como um "mercado favorável aos locatários". No entanto, o crescimento dos aluguéis de casas unifamiliares permanece forte devido à alta demanda, já que as altas taxas de juros mantêm potenciais compradores fora do mercado.

O preço médio de aluguel de uma casa unifamiliar em janeiro foi de $2.179, um aumento de 0,3% em relação ao mês anterior e 4,4% em relação ao ano passado. Para propriedades em edifícios multifamiliares, o aluguel médio foi de $1.820, com um aumento de 0,2% em um mês e 2,7% em um ano. A diferença entre os custos de aluguel de casas unifamiliares e unidades em apartamentos multifamiliares é a maior registrada pela Zillow desde que começou a acompanhar esses dados em 2015. A economista Jessica Lautz, da National Association of Realtors, destaca que "a demografia desempenha um papel importante" nessa dinâmica.

A geração millennial, composta por aqueles nascidos entre 1981 e 1996, enfrenta dificuldades para adquirir a casa própria. Atualmente, a idade média do comprador de primeira viagem nos EUA é de 38 anos, um recorde histórico. Segundo um relatório da Zillow, a idade média dos locatários nos EUA é de 42 anos, com os millennials representando cerca de 31% dos locatários. Com a propriedade se tornando "tão inacessível", muitos estão optando por aluguéis maiores para acomodar mudanças significativas na vida, como casamento e filhos.

Para locatários que aspiram a comprar uma casa no futuro, manter um bom histórico de crédito e um baixo índice de endividamento é crucial. O preço médio de venda de casas nos EUA foi de $375.475 nas quatro semanas até 16 de fevereiro, um aumento de 3,7% em relação ao ano anterior. A taxa média de hipoteca fixa de 30 anos caiu para 6,87% na semana encerrada em 13 de fevereiro, a menor até agora em 2024. Divounguy, economista da Zillow, ressalta que "ter uma renda forte, um bom histórico de crédito e menores índices de endividamento" são essenciais para quem busca alugar casas unifamiliares.