Federal Housing Finance Agency mantém limite de empréstimos da Fannie Mae e Freddie Mac em R$ 806,5 mil

O novo diretor da Federal Housing Finance Agency (FHFA), Bill Pulte, confirmou que não haverá redução no limite de empréstimos conformes, que atualmente é de R$ 806.500, um aumento de R$ 39.950 (ou 5,2%) em relação a 2024. Pulte afirmou: "Não há planos para fazer nada em relação ao limite de empréstimos conformes." Essa decisão ocorre em um contexto onde a administração anterior havia sugerido a diminuição do tamanho das gigantes hipotecárias Fannie Mae e Freddie Mac, que garantem a maior parte do mercado hipotecário dos EUA, avaliado em R$ 12 trilhões.

Desde que entraram em conservadoria em 2008, a FHFA supervisiona Fannie Mae e Freddie Mac. A recente nomeação de Pulte levantou questionamentos sobre suas intenções em relação a essas instituições, especialmente sobre a possibilidade de ajustes nos limites de empréstimos. Durante uma visita às instalações das empresas, Pulte compartilhou um vídeo nas redes sociais mostrando escritórios vazios e áreas comuns.

Além disso, um relatório do CATO Institute, um think tank de Washington, D.C., sugeriu que o Congresso limite o portfólio de seguros de hipoteca de uma família da FHA (Federal Housing Administration) a compradores de primeira viagem. O estudo também recomenda que os limites de empréstimos para seguros de hipoteca de uma família sejam reduzidos para o primeiro quartil dos preços das casas, visando uma maior acessibilidade no mercado imobiliário.

Essas discussões refletem um cenário em que as políticas habitacionais estão sob escrutínio, especialmente em um momento em que a demanda por habitação acessível continua a crescer. A posição de Pulte pode influenciar significativamente o futuro do financiamento habitacional nos Estados Unidos, especialmente para aqueles que dependem de empréstimos garantidos pelo governo.