Aluguéis de imóveis de luxo em São Paulo disparam com alta demanda e juros elevados

O mercado de imóveis de luxo em São Paulo está em alta, com aluguéis atingindo valores recordes. O edifício Saint Paul, famoso por abrigar a cobertura do apresentador Faustão, tem unidades alugadas por R$ 250 mil mensais. Essa valorização é impulsionada pela demanda crescente por locação, especialmente em áreas como Itaim Bibi e Jardins.

A alta da taxa Selic, atualmente em 14% ao ano, tem levado consumidores de alta renda a optar pelo aluguel em vez da compra. Segundo Lucas Melo, CEO da imobiliária Mbras, esses inquilinos utilizam os rendimentos de investimentos em renda fixa para cobrir os aluguéis, mantendo a liquidez de seu patrimônio. Os imóveis de luxo estão sendo alugados por cerca de 0,5% do valor de aquisição, com unidades no Saint Paul avaliadas em mais de R$ 70 milhões.

Nos últimos dois anos, os aluguéis de imóveis de luxo subiram significativamente. O aluguel no Saint Paul, por exemplo, saltou de R$ 170 mil em 2022 para R$ 250 mil em 2024, um aumento de 21,3%. Outros edifícios, como HL476 e Parque Cidade Jardim, também apresentaram valorização similar. A escassez de opções em imóveis premium contribui para essa alta, já que a oferta é limitada.

Tendências do Mercado

A preferência por locação é reforçada pela dificuldade de financiamento. A Caixa Econômica Federal aumentou a entrada mínima para financiamentos, o que torna a compra de imóveis mais complicada para a classe média. Dados da administradora de condomínios Lello mostram um aumento de 22% no número de aluguéis residenciais no início de 2025.

Além disso, o perfil dos inquilinos inclui expatriados e empresários que preferem alugar imóveis em bairros nobres, como Vila Nova Conceição e Jardins. O aluguel permite acesso a um estilo de vida desejado sem imobilizar capital em propriedades.

Os imóveis de luxo em São Paulo, como o Saint Paul e o Tuias, oferecem infraestrutura de alto padrão, com áreas de lazer e localização privilegiada. A demanda por esses imóveis reflete não apenas a busca por conforto, mas também uma estratégia financeira para manter a liquidez em tempos de incerteza econômica.