Mercado imobiliário do sul da Flórida enfrenta queda acentuada nas vendas

O mercado imobiliário do sul da Flórida, que teve um crescimento acentuado durante a pandemia, está enfrentando uma desaceleração significativa. Em abril, os contratos de compra de imóveis nas áreas de Miami, West Palm Beach e Fort Lauderdale caíram em relação ao ano anterior, apresentando os maiores declínios entre as cinquenta regiões metropolitanas mais populosas dos Estados Unidos, conforme análise da Redfin. As vendas em Miami caíram 23%, enquanto Fort Lauderdale e West Palm Beach registraram quedas de quase 19% e 14%, respectivamente.

Os dados indicam que os imóveis nessas regiões estão permanecendo no mercado por períodos mais longos. Em média, um imóvel em Miami leva 81 dias para ser vendido, quase o dobro do tempo registrado durante o pico da demanda em 2022. Fort Lauderdale e West Palm Beach estão empatadas com 83 dias como o maior tempo para concretizar uma venda. Chen Zhao, chefe de pesquisa econômica da Redfin, afirmou que “o sul da Flórida é o epicentro da fraqueza do mercado imobiliário nos Estados Unidos”.

Mudanças no Mercado

A desaceleração é atribuída a uma combinação de fatores, incluindo a diminuição da migração para a região e os altos custos de vida, como seguros e taxas de hipoteca. Em março, o preço mediano de venda de imóveis na Flórida caiu 1,7% em relação ao ano anterior. Além disso, em abril, quase 5% das vendas em Miami, West Palm Beach e Fort Lauderdale foram fechadas abaixo do preço de listagem.

O mercado de luxo, que havia registrado vendas recordes durante a pandemia, também está enfrentando desafios. Em abril, 18% das listagens de luxo no sul da Flórida tiveram cortes de preço, segundo dados da Zillow Group. A crise de acessibilidade é exacerbada por altas taxas de seguro de propriedade, e a quantidade de imóveis à venda aumentou significativamente, com um salto de 43% no estoque de imóveis no condado de Miami-Dade em relação ao ano anterior.

Perspectivas Futuras

A situação atual sugere uma deflação lenta da bolha imobiliária que se formou durante a pandemia. A combinação de um aumento no número de listagens e a diminuição do interesse dos compradores pode indicar um período prolongado de ajustes no mercado. O futuro do mercado imobiliário do sul da Flórida permanece incerto, levantando questões sobre se essa fraqueza se espalhará para outras regiões do país.