Mercado imobiliário enfrenta queda nas vendas e aumento na oferta de imóveis em abril

As vendas de casas usadas nos Estados Unidos caíram 0,5% em abril em comparação a março, atingindo uma taxa anualizada de 4 milhões de unidades, a mais baixa para o mês desde 2009. O número de vendas também apresentou uma queda de 2% em relação ao mesmo mês do ano passado, contrariando as expectativas de um aumento de 2,7%.

O aumento de 9% no estoque de imóveis em abril, que totalizou 1,45 milhão de casas à venda, contribuiu para uma leve queda nos preços. A média de dias que as casas permanecem no mercado aumentou, alcançando 29 dias, embora ainda seja mais rápida do que em abril do ano passado. O preço médio de uma casa existente foi de R$ 414 mil, um crescimento de apenas 1,8% em relação ao ano anterior, o menor aumento desde julho de 2023.

Situação do Mercado

O economista-chefe da Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR), Lawrence Yun, destacou que as vendas de imóveis têm se mantido em 75% da atividade normal pré-pandemia, mesmo com a adição de sete milhões de empregos na economia. Ele afirmou que a demanda reprimida por habitação continua a crescer, mas não se concretiza. Uma redução significativa nas taxas de juros poderia liberar essa demanda.

O aumento no estoque de imóveis, o mais alto em cinco anos, permite que os consumidores tenham mais poder de negociação. Apesar de ainda estarmos em um leve mercado de vendedores, as condições estão mudando. As taxas de cancelamento de contratos também aumentaram, atingindo 7% das vendas em abril, comparado a uma média recente de 3 a 4%.

Segmentação do Mercado

As vendas de imóveis acima de R$ 1 milhão aumentaram quase 6% em relação ao ano passado, enquanto as casas na faixa de R$ 100 mil a R$ 250 mil caíram mais de 4%. Yun observou que o crescimento no segmento de alto padrão está diminuindo, possivelmente devido à instabilidade no mercado de ações.