Berrini e Chucri Zaidan se destacam como novas promessas no mercado de escritórios em SP

A consultoria imobiliária Binswanger prevê que 2025 será um ano promissor para as regiões da Berrini e Chucri Zaidan no mercado de escritórios de São Paulo. Essas áreas, localizadas nas chamadas Zonas Descentralizadas, apresentam preços de aluguel significativamente mais baixos em comparação com regiões mais concorridas, como a Faria Lima. A diferença média nos valores de aluguel entre as áreas centralizadas e descentralizadas chega a 232%.

Conforme dados da Binswanger, as taxas de vacância na Berrini e na Chucri Zaidan são de 15,8% e 34,2%, respectivamente, enquanto a média nas Zonas Centralizadas é de 12,7%. Os preços médios por metro quadrado são de R$ 82,26 na Berrini e R$ 97,65 na Chucri Zaidan, bem abaixo do valor médio de R$ 179,25 na Zona Centralizada. Essa disparidade tem impulsionado a demanda por espaços nessas regiões.

No último ano, a absorção líquida na Berrini foi de quase 30 mil metros quadrados, o que despertou o interesse de incorporadores, resultando em uma previsão de novos empreendimentos de 10 mil metros quadrados. Empresas como Vivo, Via Varejo, Banco Original, WeWork e Zurich já ocupam espaços na região. Na Chucri Zaidan, a absorção líquida foi ainda mais expressiva, atingindo 67,7 mil metros quadrados em 2024, com a expectativa de que novos projetos adicionem 91 mil metros quadrados de empreendimentos A+.

Os principais inquilinos na Chucri Zaidan incluem América Movil, Vivo, BB Seguros, Mapfre, WeWork e Enel. O crescimento contínuo dessas áreas reflete a tendência de migração de empresas em busca de espaços mais acessíveis e com potencial de valorização, consolidando a Berrini e a Chucri Zaidan como alternativas viáveis no mercado imobiliário de São Paulo.