Federal Housing Administration pode enfrentar demissões; impacto para compradores de imóveis é incerto

Recentemente, dezenas de milhares de trabalhadores federais perderam seus empregos devido a cortes de gastos promovidos pela administração Trump. O presidente do American Federation of Government Employees National Council 222, Antonio Gaines, alertou que os funcionários da Federal Housing Administration (FHA) podem ser os próximos alvos. Embora não se espere que os cortes cheguem a 40% ou 50%, Gaines confirmou que haverá demissões, embora o número exato e os tipos de trabalhadores afetados ainda sejam incertos.

O secretário do HUD, Scott Turner, criou um Grupo de Trabalho de Agências Governamentais em fevereiro para revisar o orçamento do departamento e identificar áreas de corte. A Bloomberg reportou uma possível redução de 40% no quadro de funcionários da agência, mas fontes do HUD afirmaram que esse número é "inexato". A Casa Branca também não se manifestou sobre o assunto.

A FHA é crucial para a oferta de hipotecas com baixo pagamento inicial nos EUA, exigindo apenas 3,5% de entrada para compradores qualificados, incluindo aqueles de baixa e média renda. Em dezembro, cerca de 15% das vendas de casas financiadas utilizaram um empréstimo da FHA, um aumento em relação ao mínimo histórico de 10% em meados de 2022, segundo a Redfin. Especialistas alertam que cortes de pessoal na FHA podem atrasar o processo de aprovação de empréstimos, resultando em maiores custos para os mutuários.

Embora a capacidade de obter um empréstimo da FHA não deva ser afetada diretamente, a redução de funcionários pode levar a um aumento nos prazos de aprovação e resolução de problemas. Melissa Cohn, da William Raveis Mortgage, destacou que menos funcionários significam que menos empréstimos serão aprovados no mesmo período. Além disso, Richard Green, da Universidade do Sul da Califórnia, observou que a necessidade de submissão manual de alguns pedidos pode se tornar um processo mais demorado, resultando em taxas mais altas cobradas por agentes de empréstimos. Para os compradores de primeira viagem, é aconselhável considerar programas de assistência ao pagamento inicial em nível estadual ou local para ampliar suas opções de financiamento.