B3 libera ETFs de Fundos Imobiliários para pagamento de dividendos e transforma mercado

A B3 anunciou, nesta terça-feira (11), a possibilidade de listagem de ETFs de Fundos Imobiliários (FIIs) que distribuem dividendos, após a liberação dos ETFs de Infraestrutura. Segundo Renato Nobile, gestor da Buena Vista Capital, essa mudança representa um “marco na indústria brasileira de ETFs”, atendendo a uma demanda do mercado por atualizações no setor imobiliário. Atualmente, a Bolsa conta com apenas um ETF de FIIs, o XFIX11, que segue o desempenho do IFIX, além de dois ETFs que acompanham o desempenho de REITs.

A nova regra permite que os ETFs de FIIs locais e internacionais realizem a distribuição de proventos, com pagamento mínimo uma vez por mês. Bianca Vesdel, gerente de produtos Cash Equities da B3, destacou que esses ETFs são uma “excelente porta de entrada” para investidores que desejam diversificar suas aplicações no setor imobiliário, agora com a possibilidade de receber dividendos mensalmente. Os ETFs internacionais não precisam seguir as mesmas datas de distribuição de proventos que os praticados no exterior.

Cada ativo listado terá características específicas definidas no lançamento do ticker. Nobile ressalta que uma das vantagens dos ETFs é a correlação entre o valor da cota e o patrimônio, o que pode ser problemático em investimentos diretos em FIIs, onde o valor de mercado pode divergir do valor patrimonial. Além disso, ele observa que, enquanto os rendimentos dos FIIs são isentos de Imposto de Renda, essa isenção não se aplica aos ETFs de FIIs.