Fundos imobiliários de renda urbana se destacam como promissores investimentos no Brasil

Os Fundos Imobiliários (FIIs) de renda urbana estão em evidência no mercado, conforme discutido no quinto episódio do Liga de FIIs, que será transmitido no canal do InfoMoney no YouTube. Especialistas destacam a valorização desses ativos, que se concentram em imóveis bem localizados em grandes centros urbanos.

Gabriel Barbosa, gestor do TRX Real Estate (TRXF11), explica que esses fundos reúnem imóveis que não se encaixam nas categorias tradicionais, como shoppings ou lajes corporativas. O TRXF11, por exemplo, investe em lojas de varejo alimentício. A flexibilidade dos contratos e a valorização dos imóveis em áreas consolidadas são pontos fortes desse segmento.

Os FIIs de renda urbana oferecem estruturação financeira mais flexível e contratos de longo prazo, o que garante previsibilidade de receita. Barbosa ressalta que os locatários costumam preferir contratos que podem durar de 20 a 40 anos, o que é vantajoso para os investidores. “O terreno tem um peso muito relevante e tende a se valorizar bastante ao longo do tempo”, afirma.

A valorização dos imóveis ocorre por escassez e crescimento urbano, segundo Baroni, head de fundos imobiliários da Suno Research. Ele observa que ativos em bairros consolidados ou em áreas em expansão são altamente valorizados. “Uma loja em uma cidade do interior pode ser vendida com ágio para uma pessoa física local”, destaca.

O segmento de renda urbana ainda está em crescimento, mas já apresenta resultados consistentes. Marx Gonçalves, head de fundos listados da XP Investimentos, acredita que, em cinco a dez anos, metade dos dez maiores FIIs do Brasil pode ser desse tipo.