Locação de telhados para antenas: uma solução financeira para condomínios

Prédios alugam telhados para antenas e moradores se beneficiam

Diversos condomínios no Brasil buscam alternativas para evitar o aumento da taxa de condomínio. Uma das soluções encontradas é a locação do telhado para instalação de antenas de telecomunicação, televisão ou radiotransmissão. A prática gera receita e pode reduzir custos para os moradores.

O interesse das operadoras em instalar antenas está ligado à expansão do 4G e 5G, tecnologias que exigem maior cobertura. Prédios em locais estratégicos se tornam pontos-chave para essa expansão. O processo de locação é intermediado por empresas especializadas, como as chamadas Site Acquisition, ou plataformas digitais.

Para iniciar, o condomínio deve ter a documentação regularizada, incluindo o Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB) e laudo de para-raios atualizado. A aprovação da locação exige quórum de, no mínimo, dois terços dos votos dos condôminos, conforme recomendam especialistas.

Não há comprovação científica de que antenas causem danos à saúde, mas pessoas com marca-passos devem consultar um médico antes da instalação. O contrato de locação deve especificar responsabilidades, duração – que pode chegar a trinta anos – e regras de manutenção.

O valor da locação varia entre R$ 6 mil e R$ 8 mil mensais, podendo haver sublocações. Existe também a modalidade de lease buyout, em que empresas adiantam valores para condomínios com necessidade imediata de recursos.

A receita obtida com a locação pode ser utilizada em melhorias para o condomínio, como reformas e modernizações. É fundamental que os condôminos declarem corretamente o rendimento à Receita Federal, cumprindo as obrigações fiscais.