Cidades do Midwest registram aumento acelerado nos preços de aluguel em 2025

Preços de aluguel sobem no Midwest dos EUA

Os preços de aluguel estão aumentando no Midwest, com cinco das cidades com os maiores crescimentos localizadas na região, segundo uma análise da SmartAsset com dados do Zillow. Historicamente, o Midwest tem sido conhecido por seus aluguéis mais acessíveis em comparação com áreas costeiras, como Nova York e San Francisco, que enfrentam escassez habitacional. No entanto, a demanda por unidades de aluguel superou a oferta em várias cidades, elevando os preços.

Entre as cidades que mais se destacaram, Cleveland registrou um aumento de 7,3%, enquanto Newark, Nova Jersey, liderou com um crescimento de 8,1%. Apesar do aumento, o aluguel médio em Cleveland é de R$ 1.303, bem abaixo do valor médio em Newark, que é de R$ 2.241. Economistas da Realtor.com apontam que a estabilidade nos custos de seguro e impostos sobre propriedades no Midwest contribui para essa tendência.

Mudanças no mercado

Além dos aumentos, algumas cidades, como Aurora, Colorado, e Austin, Texas, observaram quedas nos preços de aluguel. Aurora teve uma redução de 3,1%, enquanto Austin viu uma diminuição de 2,3%. O crescimento populacional em Austin durante a pandemia elevou temporariamente os custos, mas mudanças políticas recentes favoreceram a construção de novas habitações, resultando em uma oferta maior e preços mais baixos.

O relatório da Redfin também destaca que o Midwest abriga cinco dos dez códigos postais mais procurados para vendas de imóveis. Daryl Fairweather, economista-chefe da Redfin, afirmou que a região se tornou mais atraente devido à sua estabilidade em comparação com o Sul, que enfrentou aumento nos custos de seguro e impostos.

Embora os preços de aluguel estejam subindo, muitos ainda são mais baixos do que em cidades costeiras, onde os aluguéis médios superam R$ 3.350. O cenário atual reflete uma dinâmica de mercado em mudança, com o Midwest se tornando um foco crescente para locatários e compradores de imóveis.