Imóveis no exterior: descubra os custos para realizar seu sonho de compra

Os brasileiros têm buscado cada vez mais imóveis no exterior, com destaque para os Estados Unidos, Portugal e Espanha. Essa tendência é impulsionada pela busca por moradia e oportunidades de locação em moedas fortes.

Recentemente, a restrição ao visto permanente em Portugal afetou a demanda por imóveis, mas investidores ainda estão ativos na busca por propriedades. O aumento do IOF, que subiu para 3,5%, não deve impactar a intenção de compra entre os brasileiros de alta renda, que veem o investimento imobiliário como uma forma de proteção patrimonial.

Dados da consultoria CBRE indicam que o gasto médio com imóveis em Portugal é de € 500 mil (cerca de R$ 3,2 milhões), podendo chegar a € 5 milhões (R$ 32 milhões) em áreas como Cascais. Em Lisboa, o preço do metro quadrado é de € 6 mil (R$ 38 mil), enquanto em Madri, na Espanha, varia entre € 7 mil e € 7,5 mil (R$ 45 mil a R$ 48 mil). O potencial de valorização nesses mercados atrai investidores brasileiros, que também consideram a locação de propriedades devido ao fluxo turístico.

Mercado Imobiliário em Alta

O diretor de investimentos da CBRE, Edson Ferrari, destaca que o valor do aluguel em Madri, € 42 por metro quadrado, é competitivo em comparação a € 70 na França e € 100 no Reino Unido. Apesar das restrições em Portugal, a busca por imóveis continua, com foco na valorização em moedas mais fortes.

Nos Estados Unidos, a Flórida, especialmente Miami e Orlando, é o destino preferido. Álvaro Coelho da Fonseca, presidente da imobiliária Coelho da Fonseca, observa que a incerteza gerada pela guerra comercial não desmotivou os brasileiros. Para ele, o dólar alto é vantajoso para quem possui recursos no exterior.

Estruturas de Investimento

O perfil dos compradores inclui empresários e executivos de alto escalão, que buscam imóveis de alto padrão. Em Lisboa, é possível encontrar propriedades entre € 5 mil e € 10 mil por metro quadrado, enquanto em Miami, os preços começam em US$ 10 mil por metro quadrado.

André Magozo, CEO da Fab Homes, desenvolve casas no Vale do Silício, com preços médios de US$ 10 milhões. Ele utiliza estruturas financeiras inovadoras para atrair investidores, permitindo que utilizem ações como garantia para empréstimos.

A compra de imóveis no exterior requer planejamento financeiro, conforme Larissa Frias, do C6 Bank. É essencial considerar não apenas o custo do imóvel, mas também despesas com manutenção e tributação, além de estar atento às oscilações de câmbio.