Imóveis em São Paulo apresentam diferença de R$ 63 mi entre luxo e pobreza

O mercado imobiliário de São Paulo apresenta uma diversidade de preços em lançamentos, que variam de R$ 165 mil para apartamentos pequenos a R$ 63,5 milhões para mansões luxuosas. A pesquisa da Embraesp revela que o projeto mais caro é o Vista by Armani/Casa, enquanto o mais acessível é o Pop Granja, da Direções Consultoria Imobiliária.

O Vista by Armani, com 206 metros de altura, será um dos edifícios residenciais mais altos da cidade. Localizado no Jardim Guedala, o empreendimento oferece unidades de 348 m² a 883 m², com preços a partir de R$ 38 mil/m². O valor total de vendas estimado é de R$ 1,5 bilhão. Para Orlando Pereira, diretor comercial do Grupo Cyrela, o projeto é um marco na verticalização da cidade.

Novos Projetos em Destaque

A Vivaz, marca do grupo Cyrela voltada para a baixa renda, lançou um apartamento de 24 m² a partir de R$ 197 mil. Pereira destaca que a marca ganhará mais destaque em 2025 com os reajustes do programa Minha Casa, Minha Vida, o que deve aumentar a demanda por novos projetos.

A Even está focando no alto padrão, com a previsão de lançar R$ 2 bilhões por ano. O Faena São Paulo, seu maior projeto, terá 140 apartamentos de luxo e 100 quartos de hotel, com preços variando de R$ 57 mil a R$ 64 mil/m². O VGV estimado é de R$ 3 bilhões, e a entrega está prevista para julho de 2029.

Tendências e Expectativas

O São Paulo Bay, próximo à Ponte Estaiada, e o Casa Madalena são os próximos lançamentos da Even, com VGVs de R$ 1,5 bilhão e R$ 750 milhões, respectivamente. O Casa Madalena terá unidades de 355 m² a 637 m², com preços entre R$ 9,5 milhões e R$ 20 milhões.

João Paulo Laffront, diretor de incorporação da Even, ressalta que a verticalização é uma tendência crescente em São Paulo, comparando-a a Balneário Camboriú, onde novos projetos estão redefinindo o skyline urbano.