O índice de inadimplência no pagamento de aluguéis alcançou 3,59% em junho, o maior nível registrado nos últimos 12 meses, conforme dados da plataforma Superlógica. Essa situação acende um alerta no mercado de locação, especialmente para imóveis de menor valor e comerciais.
O advogado Daniel Lopes, especialista em Direito Imobiliário, destaca que a inadimplência é mais acentuada em imóveis residenciais com aluguel de até R$ 1.000, que apresenta um índice de 5,79%. Imóveis comerciais na mesma faixa de preço têm uma inadimplência ainda maior, de 7,48%. Além disso, contratos de alto padrão, com aluguéis superiores a R$ 13 mil, também registraram um aumento significativo, atingindo 6,54%.
Lopes analisa que essa tendência é impulsionada por fatores conjunturais, como a inflação persistente, juros elevados e o alto endividamento das famílias. No entanto, ele adverte que, se essa situação se prolongar, poderá resultar em mudanças estruturais no mercado de locação, especialmente nas exigências de garantias por parte dos locadores.
A situação atual exige cautela na celebração e gestão dos contratos de locação. O cenário de inadimplência crescente reflete a vulnerabilidade de pequenos locatários e empreendedores, que enfrentam dificuldades financeiras em um ambiente econômico desafiador.
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