Mercados de aluguel nos Estados Unidos se tornam cada vez mais competitivos

A construção de novos apartamentos atingiu um recorde histórico no último ano, com quase 600 mil unidades multifamiliares concluídas, segundo o Censo dos EUA. Este número representa um aumento de 34% em relação a 2023 e é o maior desde 1974. As cidades de Nova York, Dallas e Austin lideraram em novas locações. No entanto, a competitividade no mercado de aluguéis aumentou no início deste ano, conforme o Índice de Competitividade de Aluguel da RentCafe, devido ao número crescente de locatários que optam por não se mudar.

As taxas de renovação de contratos subiram para 63,1% no início deste ano, comparadas a 61,5% no mesmo período do ano passado. Esse aumento é atribuído a taxas de hipoteca mais altas e preços elevados no mercado de imóveis à venda. A taxa de ocupação de apartamentos se manteve em 93,3%, ligeiramente superior ao início do ano passado, e os proprietários estão oferecendo períodos de locação mais longos, resultando em uma média de sete candidatos por apartamento disponível.

Em nível local, Miami se destaca com a maior taxa de ocupação e a maior competitividade, com uma média de 14 candidatos por unidade. A cidade tem atraído instituições financeiras e empresas de investimento, além de setores como tecnologia e saúde, beneficiando-se da ausência de imposto de renda e de sua localização estratégica. O Midwest lidera em competitividade geral, com dez dos vinte mercados de aluguel mais quentes na região, incluindo Chicago, Detroit e Cincinnati.

Após um período de queda, os aluguéis começaram a subir novamente, com um aumento de 0,3% em fevereiro, marcando a primeira alta após seis meses de declínios. Embora os aluguéis ainda estejam 0,4% abaixo do que eram em fevereiro do ano passado, o preço médio continua 20% mais alto do que em janeiro de 2021. O relatório da ApartmentList indica que, apesar do crescimento negativo dos aluguéis desde junho de 2023, há sinais de que um retorno ao crescimento positivo pode estar próximo.