BTG Pactual lança novo empreendimento no Ilha Pura em busca de R$ 225 milhões

Após a venda de mais de R$ 700 milhões em apartamentos no Ilha Pura, o BTG Pactual inicia a primeira fase de um novo projeto na Barra da Tijuca, Zona Oeste do Rio, com a meta de arrecadar pelo menos R$ 225 milhões em Valor Geral de Vendas (VGV). O banco, que adquiriu o complexo da Vila Olímpica de 2016 em uma das maiores transações imobiliárias do Brasil, lançará o Astra Smart Facilities, que contará com quatro torres e um total de 544 apartamentos, sendo que a fase inicial abrange apenas metade do condomínio.

As unidades disponíveis possuem dois quartos, com opções de suíte ou double suíte, e os preços começam em R$ 710 mil. Embora todas as torres do Ilha Pura estejam prontas, quando o BTG comprou o empreendimento da Carvalho Hosken, apenas três dos sete condomínios haviam sido lançados. Dos aproximadamente 3,6 mil apartamentos, 2,5 mil ainda não tinham sido vendidos e foram incorporados ao portfólio do BTG, que já vendeu 684 unidades, principalmente no Elos, o primeiro condomínio lançado pelo banco.

Ricardo Cardoso, sócio do BTG Pactual, destacou que desde a aquisição, o empreendimento recebeu mais de 9 mil visitas de potenciais compradores, evidenciando uma demanda significativa. Ele ressaltou que os preços do Ilha Pura ainda apresentam um desconto considerável em comparação a projetos similares na região, o que deve diminuir com o tempo, aumentando a percepção de valorização por parte dos compradores.

O BTG também tem desenvolvido produtos financeiros para facilitar as vendas, especialmente para um público que não é cliente de bancos tradicionais, representando cerca de 25% da demanda. Cardoso mencionou que há planos para lançar mais quatro grandes empreendimentos no Ilha Pura, com a expectativa de que o prazo para vendas, inicialmente previsto para 2029, possa ser antecipado para 2026, devido ao desempenho positivo até o momento.