O fundo imobiliário PVBI11, gerido pelo Patria Investimentos, está enfrentando dificuldades para ocupar o Union Faria Lima, um de seus principais imóveis em São Paulo. Para resolver o problema de adaptação dos espaços, a gestão decidiu usar um modelo de turn key, que entrega os ambientes prontos para uso. O custo de adaptação pode ultrapassar 5 milhões de reais, o que dificulta a ocupação, já que o aluguel na região varia entre 300 e 310 reais por metro quadrado. A gestão começou um projeto gradual de turn key, financiando e realizando as obras necessárias para os inquilinos. Além disso, para manter a saúde financeira do fundo, estão vendendo alguns ativos e reinvestindo no Union. O gestor Rodrigo Abbud acredita que a demanda existe, mas o principal desafio é o custo inicial que impede o fechamento de contratos.
O fundo imobiliário PVBI11, gerido pelo Patria Investimentos, enfrenta desafios na ocupação do Union Faria Lima, um de seus principais ativos em São Paulo. Para contornar a dificuldade de adaptação dos espaços, a gestão implementa um modelo de turn key, que entrega os ambientes prontos para uso.
Rodrigo Abbud, sócio e Head de Real Estate Brasil do Patria, destacou que o custo de adaptação pode ultrapassar R$ 5 milhões, o que tem dificultado a ocupação. O aluguel na região varia entre R$ 300 e R$ 310 por metro quadrado, mas os altos custos de instalação se tornam uma barreira para as empresas.
A gestão do fundo iniciou um projeto gradual de turn key, financiando e executando as obras necessárias para os inquilinos. Abbud afirmou que essa prática, comum em outras regiões, agora é aplicada na Faria Lima para facilitar negociações com empresas de alto padrão.
Além disso, a gestão busca manter a saúde financeira do fundo por meio da venda de ativos pontuais, liberando caixa para reinvestir no Union. Abbud se mostrou otimista quanto à demanda, afirmando que o principal obstáculo é o gap financeiro que impede o fechamento de contratos.
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