Ranking mostra cidades mais rentáveis para locação de curta duração

A reportagem aponta que a locação de curta duração costuma ser mais lucrativa que o aluguel tradicional, com rentabilidade anual entre seis e quinze por cento, chegando a vinte a vinte e sete por cento em imóveis compactos bem localizados.
As cidades mais rentáveis listadas são: São Paulo, Rio de Janeiro, Balneário Camboriú (SC), Itapema (SC), João Pessoa (PB) e São Miguel dos Milagres (AL).
Um imóvel de investimento de quarenta a onze mil e duzentos reais mensais pode gerar entre quatro mil e seis mil reais líquidos, com diárias em altas situações chegando a doze centenas de reais.
A rentabilidade aumenta quando o imóvel fica próximo a hospitais, shoppings, universidades, estádios ou espaços de eventos, e a demanda eleva o valor das diárias.
No litoral de Santa Catarina, Balneário Camboriú lidera o índice FIPEZap com valorização de 11,16% nos últimos doze meses e preço médio por metro quadrado de R$ 14.334; Itapema fica em segundo, com 10,27% e R$ 13.848/m².

A locação de imóveis de curta duração tem se mostrado, em alguns mercados, mais lucrativa que a locação tradicional. A variação de preço por diária acompanha sazonalidades como verão, feriados e eventos, elevando a receita quando a demanda aumenta. A estratégia depende da localização do imóvel.

Dados de mercado apontam rentabilidade anual média entre 6,5% e 15% para imóveis nesses municípios, com picos potencialmente entre 20% e 27% em unidades compactas bem localizadas em áreas turísticas. A renda líquida mensal pode ficar entre R$ 4 mil e R$ 6 mil para um apartamento de alto interesse.

Investidores costumam usar a locação de curta duração para financiar parcelas de financiamento imobiliário, em um processo conhecido como autoquitação. O equilíbrio entre valorização do imóvel e ganhos com diárias é destacado como atrativo por especialistas.

Segundo o CEO da Referência Capital, Pedro Ros, o perfil mais procurado são estúdios e apartamentos de um quarto, com rentabilidade maior nesses formatos. Um imóvel de R$ 500 mil próximo a serviços pode gerar renda líquida mensal de até R$ 6 mil.

O estudo aponta que a proximidade de hospitais, shoppings, universidades, estádios ou espaços de eventos eleva a demanda e a rentabilidade. Em Perdizes, perto de arenas e estádios, o preço da diária chegou a níveis recordes durante eventos.

São Paulo, Rio e litoral de SC

Em São Paulo, Rio de Janeiro, Balneário Camboriú e Itapema, a rentabilidade pode variar entre 6,5% e 15% ao ano, com picos maiores para imóveis bem situados e pequenos. Em cidades litorâneas de Santa Catarina, o verão e feriados costumam puxar os valores de diárias.

Balneário Camboriú é destacada pela dinâmica de mercado: imóveis de um a dois dormitórios concentram a rentabilidade, com picos no Ano Novo. Itapema, na mesma região, tem atuação crescente de investidores que reformam unidades menores para aluguel.

Na análise regional, Itapema e Porto Belo aparecem como áreas que acompanham o desempenho de Balneário Camboriú, impulsionadas pela qualidade das praias da Costa Esmeralda. O valor médio do metro quadrado nessas cidades fica acima de 13 mil reais.

Dados e evidências de mercado

A partir de uma amostra de anúncios de uma grande imobiliária, imóveis de um dormitório em Perdizes apresentam maior atratividade para a locação de curta duração, com diárias que elevam a rentabilidade em períodos de eventos. A região mantém demanda estável por opções próximas a serviços e lazer.

No Rio de Janeiro, os principais gatilhos de preço são o carnaval, o Ano Novo e eventos esportivos próximos a estádios. As áreas litorâneas, especialmente Copacabana e Leblon, concentram os preços mais altos em períodos festivos.