O fundo imobiliário XP Malls (XPML11) comprou 10,04% do Shopping Pátio Higienópolis por R$ 244 milhões. O pagamento inicial foi de R$ 171 milhões, e o restante de R$ 73 milhões será pago em duas parcelas ao longo de dois anos, com correção pelo CDI. Analistas do Santander consideram a compra positiva, prevendo que o novo shopping represente cerca de 3% do resultado do fundo nos próximos 12 meses e um dividend yield de 11% no primeiro ano. Essa aquisição fortalece a presença do XPML11 no mercado de média e alta renda. No entanto, o fundo tem obrigações financeiras grandes, incluindo a compra de ativos da SYN Prop e Tech, que totaliza R$ 2,1 bilhões. O XPML11 pode precisar levantar R$ 232 milhões até o fim de 2025, e a gestão está considerando opções como venda de ativos, emissão de cotas ou alavancagem financeira.
O fundo imobiliário XP Malls (XPML11) finalizou a compra de 10,04% do Shopping Pátio Higienópolis por R$ 244 milhões. O pagamento inicial foi de R$ 171 milhões, com o saldo de R$ 73 milhões a ser quitado em duas parcelas ao longo de dois anos, corrigidas pelo CDI.
A aquisição é considerada positiva por analistas do Santander, que destacam que o novo ativo deve representar cerca de 3% do resultado operacional do fundo nos próximos doze meses. A gestão do XPML11 estima um dividend yield de 11% no primeiro ano após a compra.
O Shopping Pátio Higienópolis se junta a outros empreendimentos de destaque do portfólio do fundo, como o Catarina Fashion Outlet e o Shopping Cidade Jardim. O Santander ressalta que a operação fortalece a presença do XPML11 no segmento de média e alta renda, mais resistente a crises econômicas.
Entretanto, o fundo enfrenta obrigações financeiras significativas, incluindo a aquisição de ativos da SYN Prop e Tech, totalizando R$ 2,1 bilhões. O XPML11 pode precisar levantar R$ 232 milhões até o final de 2025. O analista Flávio Pires, do Santander, afirma que a gestão buscará alternativas como venda de ativos, emissão de cotas ou alavancagem financeira.
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