O fundo imobiliário TRBL11, gerido pela Rio Bravo e Tellus, está enfrentando problemas com a inadimplência dos Correios, seu principal inquilino, que não paga os aluguéis desde novembro de 2024. Em março, o fundo teve uma receita de R$ 3,65 milhões e um lucro de R$ 2,99 milhões, mantendo a distribuição de R$ 0,58 por cota, embora o valor anterior fosse de R$ 0,90. Os Correios notificaram o fundo sobre a rescisão do contrato de locação, mas a gestão contesta essa decisão, afirmando que o imóvel atende a todas as exigências e está em boas condições. A gestão planeja ações judiciais para garantir o cumprimento do contrato e o pagamento das penalidades. O Centro Logístico Contagem, onde o imóvel está localizado, é considerado moderno e tem potencial para atrair novos inquilinos. O fundo possui cerca de R$ 60 a R$ 70 milhões em caixa e R$ 160 milhões em recebíveis, o que garante sua liquidez. A taxa de vacância do fundo é de 2,5%, e a gestão já está em busca de novos inquilinos para um espaço vago em Guarulhos.
Fundo imobiliário TRBL11 enfrenta inadimplência dos Correios e planeja ação judicial. A gestão do Tellus Rio Bravo Renda Logística contesta a rescisão do contrato de locação do Centro Logístico Contagem (MG) e busca garantir o pagamento das obrigações contratuais.
Receita e distribuição mantidas em março. O fundo apurou receita operacional de R$ 3,65 milhões e resultado líquido de R$ 2,99 milhões, mantendo a distribuição de R$ 0,58 por cota, apesar da crise com os Correios. O valor anterior aos problemas de inadimplência era de R$ 0,90.
Inadimplência começou em novembro de 2024. Os Correios deixaram de pagar os aluguéis do imóvel em novembro, alegando problemas estruturais. A gestão do TRBL11 afirma que todas as exigências foram atendidas e o imóvel foi liberado para uso.
Gestão contesta rescisão e prepara ação judicial. A Rio Bravo Investimentos, responsável pela gestão do fundo, não concorda com a rescisão unilateral do contrato pelos Correios e considera recorrer à Justiça para cobrar as penalidades. “Temos um contrato válido e não houve descumprimento”, afirma Felipe Ribeiro, gestor do fundo.
Imóvel considerado estratégico e com alta demanda. O Centro Logístico Contagem é um galpão de padrão AAA, localizado em região com baixa vacância e com potencial para atrair novos inquilinos. O local abriga equipamentos dos Correios avaliados entre US$ 15 e US$ 20 milhões.
Fundo possui caixa e recebíveis para arcar com obrigações. O TRBL11 possui cerca de 10% do patrimônio líquido em caixa (R$ 60 a R$ 70 milhões) e R$ 160 milhões em recebíveis da venda de um imóvel no Rio de Janeiro, garantindo a liquidez do fundo.
Vacância está em 2,5%. O fundo registrou a saída de um inquilino em Guarulhos (SP), mas já iniciou negociações com potenciais novos locatários. A gestão se mostra confiante na capacidade de preencher o espaço vago.
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