Em 2024, quem investiu em imóveis para aluguel nas cidades de São Paulo, Belo Horizonte e Rio de Janeiro teve um rendimento médio de 19,1% ao ano, com Belo Horizonte se destacando com 26,6%. Esse aumento nos rendimentos é resultado da soma do lucro dos aluguéis e da valorização dos imóveis. No ano anterior, a rentabilidade média no Brasil foi de 6,2%, bem abaixo das capitais mencionadas. A alta dos preços de aluguel está ligada ao aumento do crédito e à maior demanda por moradia. Em Belo Horizonte, o Centro teve a maior rentabilidade, com 36,6% ao ano, e outros bairros também mostraram bons resultados. Em São Paulo, os bairros Jardim São Luís e Sapopemba se destacaram, enquanto no Rio, a Penha teve 20,5%. A pesquisa considera contratos fechados, mas os números apresentados são brutos e não incluem custos como manutenção e impostos. Especialistas afirmam que o cenário atual favorece o aluguel em vez da compra de imóveis, devido ao aumento dos juros nos financiamentos.
Investimento em imóveis para locação rende até 26,6% ao ano em 2024
Investidores que aplicaram em imóveis para aluguel em São Paulo, Belo Horizonte e Rio de Janeiro obtiveram um rendimento médio de 19,1% em 2024, segundo estudo da FGV IBRE em parceria com o QuintoAndar. A alta considera a soma do rendimento do aluguel e a valorização dos imóveis.
A rentabilidade média nacional foi de 6,2% no ano passado, inferior ao desempenho das três grandes capitais. O aumento dos preços de aluguel acompanha o cenário de crédito mais caro e a crescente demanda por moradia no país.
Belo Horizonte lidera a valorização
A capital mineira se destacou com a maior rentabilidade, atingindo 26,6% ao ano. A valorização dos imóveis na cidade foi de 20,9%, impulsionada pela procura e pela economia local. Em São Paulo, a rentabilidade foi de 17,2%, enquanto no Rio de Janeiro ficou em 12,9%.
André Braz, economista da FGV Ibre, explica que a alta da Selic influencia a decisão dos consumidores. “As famílias procuram não se endividar a longo prazo e optam por alugar, o que eleva a rentabilidade do aluguel”, afirma.
Bairros com maior potencial de lucro
O estudo aponta que o Centro de Belo Horizonte lidera a rentabilidade, com 36,6% ao ano. Outros bairros da capital mineira, como Santa Terezinha e Bandeirantes, também apresentaram retornos acima de 30%. Em São Paulo, Jardim São Luís e Sapopemba se destacaram, com rentabilidades superiores a 23%. No Rio, a Penha registrou 20,5%.
A pesquisa considera contratos efetivamente fechados, o que garante maior precisão dos dados. No entanto, a rentabilidade é bruta e não inclui custos como vacância, manutenção e impostos.
Cenário econômico favorece o mercado de aluguel
Analistas apontam que o cenário econômico atual é mais favorável para o aumento dos aluguéis do que para a compra e venda de imóveis, devido ao encarecimento do financiamento imobiliário. Pedro Ros, CEO da Referência Capital, destaca que a alta da Selic pressiona os financiamentos e aumenta a busca por aluguel.
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