O mercado imobiliário brasileiro teve um bom desempenho no primeiro trimestre de 2025, com um aumento de 40,9% nas vendas de imóveis e 31,7% nos lançamentos em comparação ao mesmo período do ano anterior. Esse crescimento é impulsionado pela nova faixa de renda do programa Minha Casa, Minha Vida, que agora atende famílias com renda de até R$ 12 mil mensais. Foram vendidas 102.485 unidades residenciais, um aumento de 15,7%, e os lançamentos totalizaram 84.924 unidades, com alta de 15,1%. O programa foi responsável por 53% dos lançamentos e 47% das vendas. Nos últimos 12 meses, o volume de lançamentos chegou a 407.949 unidades, enquanto as vendas somaram 418.136, ambos com crescimento de 22,5%. A oferta de imóveis caiu para 287.980 unidades, indicando uma boa absorção pelo mercado. O tempo médio para vender imóveis do MCMV caiu para 6,5 meses, mostrando alta demanda. Apesar do aumento de 1,9% nos preços, o mercado deve continuar aquecido em 2025. O crescimento é notável nas regiões Norte e Nordeste, mas também em São Paulo.
O mercado imobiliário brasileiro apresentou um desempenho robusto no primeiro trimestre de 2025, com um aumento de 40,9% nas vendas de imóveis e 31,7% nos lançamentos em comparação ao mesmo período do ano anterior. O crescimento é atribuído à nova faixa de renda do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), que agora abrange famílias com renda de até R$ 12 mil mensais.
De acordo com a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), foram vendidas 102.485 unidades residenciais entre janeiro e março, representando um aumento de 15,7% em relação ao ano passado. Os lançamentos totalizaram 84.924 unidades, com alta de 15,1% na mesma comparação. Esses dados foram coletados em uma amostra de 221 cidades, incluindo capitais e grandes centros urbanos.
Impacto do MCMV
O programa MCMV foi responsável por 53% dos lançamentos e 47% das vendas no período. A nova faixa de renda, introduzida em abril, ampliou o acesso ao crédito e aos subsídios, permitindo que mais brasileiros realizassem o sonho da casa própria. Renato Correia, presidente da CBIC, destacou que, mesmo em um cenário de juros elevados, o desejo por moradia continua forte.
Nos últimos 12 meses, o volume de lançamentos atingiu 407.949 unidades, enquanto as vendas somaram 418.136, ambos com crescimento de 22,5%. A oferta final de imóveis caiu para 287.980 unidades, uma redução de 4,6%, indicando uma forte absorção pelo mercado.
Perspectivas e Desafios
O tempo médio de escoamento da oferta no MCMV caiu para 6,5 meses, evidenciando a alta demanda. Em comparação, o último trimestre de 2024 registrou um tempo médio de 7,4 meses. Apesar do aumento de 1,9% nos preços dos imóveis, a CBIC projeta que o mercado imobiliário se mantenha aquecido ao longo de 2025.
Celso Petrucci, economista-chefe do Secovi-SP, afirmou que a resiliência do setor é clara, mesmo diante das incertezas macroeconômicas. O crescimento é especialmente notável nas regiões Norte e Nordeste, onde o MCMV tem uma presença significativa, mas também há destaque no Sudeste, especialmente em São Paulo.
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