Alexandre Machado, gestor do Hedge Brasil Shopping, afirmou que a indústria de shoppings se mostrou resiliente após a pandemia, desafiando a ideia de que esse modelo de negócio estava ultrapassado. Ele destacou que os shoppings se adaptaram ao novo comportamento dos consumidores, focando mais em gastronomia, entretenimento e serviços de saúde, o que ajudou a aumentar as vendas. Além disso, ele mencionou que os shoppings têm a vantagem de poder se expandir fisicamente, ao contrário de outros tipos de imóveis, o que agrega valor a longo prazo. A gestão ativa do fundo Brasil Shopping se concentra em ativos na região Sudeste e em algumas áreas do Centro-Oeste, buscando crescimento e resiliência econômica. Machado também comentou sobre a venda de um ativo em Novo Hamburgo, que não se alinhava mais à estratégia do fundo, e sobre o potencial de valorização do Floripa Shopping, mesmo fora do foco atual.
A indústria de shoppings demonstra resiliência e crescimento após a pandemia, segundo Alexandre Machado, gestor do Hedge Brasil Shopping (HGBS11). Em entrevista ao programa Liga de FIIs, do InfoMoney, ele destacou a adaptação do setor às novas demandas dos consumidores. O episódio será transmitido nesta quarta-feira, às 18h, no YouTube.
Machado afirmou que, apesar das dúvidas sobre a viabilidade dos shoppings durante a pandemia, o setor se mostrou mais forte. “Os shoppings saíram mais fortes, adaptando-se rapidamente ao novo comportamento do consumidor,” disse. Ele ressaltou a importância da diversificação de locatários e a valorização de experiências, como gastronomia e entretenimento, que têm impulsionado as vendas.
Potencial de Expansão
Outro ponto abordado foi a capacidade de expansão física dos shoppings, que os diferencia de outros ativos imobiliários. “Os shoppings ainda oferecem oportunidades reais de expansão, o que agrega valor ao investimento no longo prazo,” explicou. Projetos para aumentar a área locável já estão em andamento, aproveitando terrenos disponíveis e infraestrutura existente.
A gestão ativa do fundo Brasil Shopping também foi mencionada. Machado destacou a importância de participar do dia a dia dos empreendimentos e realizar trocas de ativos quando necessário. A estratégia atual foca na região Sudeste, especialmente em São Paulo e no Centro-Oeste, que apresentam crescimento econômico acima da média.
Realinhamento de Carteira
Como exemplo de realinhamento, o gestor citou a venda parcial da participação no shopping de Novo Hamburgo (RS), que não se alinhava mais à estratégia geográfica do fundo. “Era um ótimo ativo, mas ficou pequeno,” afirmou. No entanto, o Floripa Shopping ainda apresenta potencial de valorização, impulsionado pelo turismo.
A entrevista completa com Alexandre Machado pode ser conferida no programa Liga de FIIs, que vai ao ar todas as quartas-feiras, às 18h, no canal do InfoMoney no YouTube.
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