O Square Design Hotel, que foi construído para as Olimpíadas de 2016 no Rio de Janeiro, está vendendo suas suítes agora com propriedade individualizada, após uma tentativa anterior de venda em cotas que não deu certo devido à crise econômica. O hotel, que faz parte do complexo Vogue Square na Barra da Tijuca, tem um valor geral de venda estimado em R$ 150 milhões e oferece 222 suítes, com preços médios de R$ 650 mil. Os compradores podem optar por ser proprietários usuários, que podem usar a suíte, ou proprietários investidores, que recebem dividendos e benefícios. O hotel tem uma taxa de ocupação média de 70% e espera aumentar para mais de 80% em 2025. Recentemente, o hotel também fez melhorias, como a inauguração de um rooftop e um aumento na diária média, que agora é de R$ 550.
Construído para atender o público das Olimpíadas de 2016, o Square Design Hotel, localizado na Barra da Tijuca, no Rio de Janeiro, anunciou a venda de suas suítes nesta semana. A construtora Calçada, que inicialmente planejou vender o empreendimento em cotas, enfrentou dificuldades devido à crise econômica que afetou o setor imobiliário.
Agora, quase dez anos depois, o hotel adota um novo modelo de negócio: a venda de suítes com propriedade individualizada registrada no Registro Geral de Imóveis (RGI). O valor geral de venda (VGV) é estimado em R$ 150 milhões, com 222 suítes disponíveis, variando entre 27 metros quadrados e 101 metros quadrados. O preço médio de cada suíte é de R$ 650 mil, com uma mensalidade de R$ 4 mil para cobrir custos de hotelaria.
A gestão do hotel permanece sob a responsabilidade do fundo XR Advisor, que administra o empreendimento desde sua inauguração. João Paulo Matos, presidente da Calçada, destacou que essa nova abordagem oferece aos investidores a chance de adquirir um imóvel em um ativo consolidado, com potencial de rentabilidade e uso pessoal.
Oportunidades para Investidores
Os investidores poderão optar entre dois perfis de aquisição: o proprietário usuário, que pode usar a suíte e compartilhá-la com familiares, mas não alugá-la, e o proprietário investidor, que se torna sócio do Club Square, recebendo dividendos e benefícios exclusivos, como prioridade na reserva e descontos de 50% nas estadias.
O Square Design Hotel, situado no complexo Vogue Square, conta com 130 lojas, 360 escritórios, 25 restaurantes e academias. O hotel apresenta uma taxa média de ocupação de 70%, com cerca de 9 mil visitantes mensais, e espera alcançar mais de 80% em 2025. Após um investimento de R$ 6 milhões em 2020, o hotel ampliou sua participação de mercado e inaugurou um rooftop em 2023 para atrair o público local.
Entre 2022 e 2023, a diária média subiu 16%, atingindo R$ 550. Rodolfo Oliveira, presidente do conselho do fundo, afirmou que o valuation do hotel praticamente dobrou, alcançando R$ 150 milhões, resultado de investimentos superiores a R$ 10 milhões.
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