Direcional alerta que CRI com imposto pode encarecer a compra da casa própria

Diante do alto custo do crédito bancário no Brasil, a Direcional (DIRR3) está avançando na emissão de um Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI). O CEO da empresa, Ricardo Gontijo, confirmou a informação durante a City Brazil Equity Conference, realizada em São Paulo. A decisão ocorre em meio à proposta do governo de taxar esses investimentos em 5%, o que pode afetar o custo da casa própria no futuro.

Apesar da nova taxação, Gontijo ressaltou que a emissão do CRI já estava prevista no cronograma da Direcional antes das discussões sobre a tributação. Ele acredita que, mesmo com a mudança, a demanda por instrumentos isentos de impostos ainda será atrativa, especialmente em comparação a opções como CDBs e fundos convencionais, que podem ter uma tributação maior.

A proposta do governo, publicada em junho, visa arrecadar R$ 10 bilhões neste ano e R$ 20 bilhões no total. As mudanças incluem a extinção da isenção do Imposto de Renda para investimentos como LCIs, LCAs, CRIs e debêntures incentivadas. Especialistas afirmam que, apesar da nova alíquota, esses investimentos continuarão atraentes devido às alíquotas menores em relação a outros produtos financeiros.

Além disso, a nova medida estabelece uma alíquota única de 17,5% para diversos tipos de investimentos, substituindo a tabela regressiva anterior. As alterações ainda precisam ser aprovadas pelo Congresso para entrarem em vigor em janeiro de 2026. Gontijo alerta que a redução no volume de capital disponível pode resultar em menor capital de giro para as empresas, refletindo em um aumento no preço dos imóveis.