XP divulga recomendações dos FIIs mais promissores para o segundo semestre de 2025

A XP Investimentos apresentou recomendações para fundos imobiliários em um cenário de juros elevados.
Os fundos destacados são JS Real Estate Multigestão (JSRE11), BTG Pactual Logística (BTLG11), XP Mall (XPML11) e Mauá Capital Recebíveis Imobiliários (MCCI11).
O JSRE11 possui um portfólio de alto padrão em São Paulo, com vacância de 3,1% e previsão de excedente médio de R$ 0,04 por cota em 2025.
O BTLG11, com 34 ativos e mais de 1 milhão de metros quadrados de área locável, apresenta vacância de 1% e reajustes de aluguel de até 28% em contratos renovados.
O XPML11 tem vacância de 4% e inadimplência abaixo de 2%, enquanto o MCCI11 oferece uma taxa real próxima de IPCA + 11% ao ano.

Em um cenário de juros elevados e cautela dos investidores, a XP Investimentos apresentou suas recomendações para fundos imobiliários, priorizando qualidade e resiliência. Os fundos destacados incluem JSRE11, BTLG11, XPML11 e MCCI11, cada um com características que se destacam em um ambiente desafiador.

Lajes Corporativas

Para o segmento de lajes corporativas, o JSRE11 (JS Real Estate Multigestão) é a principal recomendação. Com um portfólio de alto padrão em regiões estratégicas de São Paulo, como Berrini e Paulista, o fundo se beneficia do movimento de empresas migrando para áreas com maior potencial de valorização. O fundo apresenta uma vacância física de apenas 3,1% e um excedente médio de R$ 0,04 por cota em 2025, evidenciando sua eficiência.

Setor Logístico

No setor logístico, o BTLG11 (BTG Pactual Logística) se destaca como o segundo maior fundo da classe, com 34 ativos e mais de 1 milhão de m² de área locável. Com 72% da receita proveniente de uma área de 60 km da capital paulista, o fundo mantém uma vacância física em torno de 1% e registra reajustes de aluguel de até 28% em contratos renovados.

Shoppings e Fundos de Papel

Entre os fundos de shoppings, o XPML11 é o favorito da XP, apresentando resiliência em um cenário econômico desafiador. Com vacância de 4% e inadimplência abaixo de 2%, o fundo se destaca por suas vendas superiores a R$ 1.500 por metro quadrado. No segmento de fundos de papel, o MCCI11 (Mauá Capital Recebíveis Imobiliários) é considerado defensivo, com uma taxa real próxima de IPCA + 11% ao ano, atraente para o perfil de risco que apresenta.

Essas recomendações refletem a estratégia da XP em identificar oportunidades em um ambiente econômico complexo, visando maximizar o retorno dos investidores em fundos imobiliários.