Empresas competem por espaço em prédio histórico da Oi no Leblon com retrofit

O retrofit do antigo prédio da Oi, situado no Leblon, Rio de Janeiro, avança rapidamente, atraindo o interesse de grandes empresas de diversos setores. A HSI, responsável pela aquisição do imóvel por R$ 205 milhões em 2023, prevê a entrega do novo espaço corporativo para julho de 2026. O aluguel estimado será de R$ 320 por metro quadrado.

Bruno Greve, sócio e diretor de investimentos da HSI, destacou que a demanda é intensa, com negociações em andamento com empresas de tecnologia, óleo e gás. “Nos próximos meses, devemos ter assinaturas de contratos de locação”, afirmou Greve. O novo empreendimento, que oferece flexibilidade de espaço, pode atender desde locatários que buscam 200 metros quadrados até aqueles que necessitam de 20 mil metros quadrados.

Demanda e Escassez

A escassez de espaços na Zona Sul do Rio de Janeiro, que inclui bairros como Copacabana e Ipanema, justifica a competição entre locatários. De acordo com a pesquisa da CBRE, a região possui apenas 170 mil metros quadrados de lajes corporativas, com uma taxa de vacância de apenas 7%. No Leblon e Ipanema, essa taxa é ainda menor, abaixo de 5%, devido à alta demanda e à falta de novos empreendimentos.

O processo de aquisição do prédio envolveu a aprovação da Anatel, uma vez que o local ainda abrigava equipamentos da antiga central telefônica da Oi. A transação foi finalizada em dezembro de 2023, após um longo processo de negociação que começou em 2022. A Anatel autorizou a venda ao concluir que o imóvel não era mais um bem reversível ligado à concessão pública da Oi.