João Pessoa se destaca como novo polo do mercado imobiliário brasileiro

João Pessoa (PB) se destaca como um destino promissor no mercado imobiliário brasileiro, com uma valorização de 18,25% nos preços residenciais em 12 meses, segundo o índice Fipezap. A expectativa é que essa valorização continue entre 15% e 20% até 2025, impulsionada pela crescente demanda de investidores de fora e novas regras urbanísticas.

O crescimento populacional da cidade, que aumentou 15,3% nos últimos 12 anos, é um dos principais fatores que sustentam essa valorização. O Censo de 2022 do IBGE revelou que João Pessoa foi a capital que mais cresceu entre as 20 mais populosas do Brasil. Essa migração inclui profissionais em home office e aposentados em busca de qualidade de vida. Leonardo Bronzeado, sócio da Eco Construtora, afirma que 60% a 70% das vendas são para não paraibanos.

Os preços dos imóveis em João Pessoa permanecem competitivos em comparação a grandes centros. Apartamentos à beira-mar variam entre R$ 20 mil e R$ 25 mil o metro quadrado, enquanto imóveis de alto padrão custam até três vezes menos que em São Paulo. A escassez de terrenos na orla, onde a aquisição pode representar até 40% do VGV, também tem impulsionado o mercado.

Dinâmica do Mercado

A nova dinâmica do mercado imobiliário inclui vendas à distância, com incorporadoras como a Setai vendendo 100% de empreendimentos no dia do lançamento, mesmo sem maquetes físicas. A fintech Makasí já alocou R$ 110 milhões para financiar projetos na cidade, apoiando pequenos e médios construtores.

Os projetos típicos em João Pessoa são de médio padrão, com cerca de 80 unidades residenciais e um crédito médio de R$ 15 milhões por empreendimento. Eduan Guérios, sócio da Makasí, destaca que muitos incorporadores estão acessando crédito estruturado pela primeira vez. Além disso, mais de 50% das vendas de imóveis de alto padrão são para compradores de outros estados, especialmente São Paulo e Brasília.

Expansão e Desafios

A infraestrutura da cidade, com uma orla preservada por regras urbanísticas rigorosas, e a construção de novos resorts e parques temáticos, reforçam a perspectiva de expansão do mercado. No entanto, o aumento populacional já impacta o trânsito local, e a inflação na construção civil representa um desafio para os incorporadores.

O programa Minha Casa, Minha Vida continua relevante, com unidades entre R$ 250 mil e R$ 350 mil. Pedro Farias, gestor comercial da MRV na Paraíba, observa que a cidade é cada vez mais procurada como residência futura por muitas famílias, especialmente jovens em busca do primeiro imóvel.