Shoppings maduros não envelhecem, diz CFO da Multiplan ao anunciar expansões

Expansões anunciadas incluem o BarraShopping RJ, com acréscimo de 4.000 m² em duas fases, sendo 2.000 m² já locados, além do BH Shopping; MorumbiShopping terá a sexta expansão, com investimento de R$ 233 milhões e inauguração prevista para o 1º semestre de 2026.
O lucro líquido do terceiro trimestre foi de R$ 221,1 milhões, acima da projeção de R$ 215,7 milhões dos analistas, marcado pelo terceiro trimestre consecutivo acima das estimativas.
A queda em relação ao ano anterior decorre do aumento de despesas financeiras após recompra de R$ 2 bilhões em ações, elevando a alavancagem de 1,4 para 2,7 vezes a dívida líquida sobre o Ebitda; as ações recompradas passaram de R$ 22,21 para R$ 27,80, alta de 37%.
Indicadores operacionais ficaram robustos: taxa de ocupação dos shoppings em 96,3% e inadimplência líquida negativa, com recebimentos de atrasos superando a inadimplência corrente.
A Multiplan emitiu R$ 500 milhões em dívida com prazo de 10 anos a 98% do CDI, ampliando o prazo médio da dívida com custos abaixo do patamar anterior.

A Multiplan, conhecida por investir em shoppings consolidados, anunciou novas expansões em seus empreendimentos. Entre os projetos, destacam-se o BarraShopping no Rio de Janeiro, que receberá 4.000 metros quadrados em duas fases, sendo que 2.000 metros quadrados já estão locados. O BH Shopping também será ampliado, enquanto o MorumbiShopping em São Paulo passará por sua sexta expansão, com um investimento de R$ 233 milhões e previsão de inauguração no primeiro semestre de 2026.

Armando d’Almeida Neto, Vice-Presidente Financeiro e de Relações com Investidores da Multiplan, enfatizou a estratégia de focar em ativos com histórico de alta performance. “Shoppings dominantes mantêm relevância ao longo das décadas”, afirmou. A empresa evita aquisições em novos mercados por considerar que empreendimentos bem localizados oferecem melhor retorno e menor risco.

Recentemente, a Multiplan reportou um lucro líquido de R$ 221,1 milhões no terceiro trimestre, superando a expectativa de R$ 215,7 milhões dos analistas. Apesar de uma queda de 21% em relação ao ano anterior, este é o terceiro trimestre consecutivo que a companhia ultrapassa as projeções do mercado. A redução no lucro é atribuída ao aumento das despesas financeiras após a recompra de R$ 2 bilhões em ações, elevando a alavancagem de 1,4 para 2,7 vezes a dívida líquida sobre o Ebitda.

Indicadores Operacionais

Os indicadores operacionais da Multiplan permanecem robustos. A taxa de ocupação dos shoppings atingiu 96,3%, próxima ao pico histórico. Além disso, a inadimplência líquida foi negativa, onde os recebimentos de atrasos superaram a inadimplência corrente, refletindo um ambiente favorável para os lojistas. “Se o lojista vende, ele não quer sair daquele ponto”, explicou d’Almeida Neto.

As ações da Multiplan, que foram recompradas a R$ 22,21, valorizam-se 37%, atingindo R$ 27,80. O executivo destacou que a recompra de ações beneficia os acionistas, aumentando seu poder econômico na companhia. Em termos de dívida, a Multiplan emitiu R$ 500 milhões com um prazo de 10 anos a 98% do CDI, ampliando o prazo médio da dívida com custos abaixo do patamar anterior.