- O mercado financeiro já projeta 100% de chance de alta da taxa do Banco Central em 2026, após dados de inflação.
- A inflação anual subiu para 3,8% em outubro, acima da meta, contribuindo para o cenário de aperto monetário.
- A economia mostrou aceleração no começo de 2025, com contas nacionais e gasto doméstico fortalecendo o crescimento.
- O mercado imobiliário deve ter ganhos de preços mais moderados em 2025, diante da perspectiva de juros mais altos e pressões nos financiamentos.
- Analistas indicam expectativas divergentes para o setor: melhorias regionais (Brisbane e Perth com altas expressivas) versus alta nacional mais contida, em torno de 6% para o próximo ano.
Os mercados financeiros passaram a projetar, com probabilidade de 100%, que o Reserve Bank of Australia aumente a taxa de juros em 2026. O movimento pode frear o mercado aquecido de imóveis, ao passo que aponta para aperto monetário futuro e impactos nas parcelas de financiamento.
A mudança na perspectiva vem após dados de inflação porem desfavoráveis e números recentes de contas nacionais e consumo das famílias, que indicam aceleração da economia no início deste ano. A inflação anual chegou a 3,8% até outubro, acima da meta central de 2%-3%.
Quem está envolvido envolve o RBA, investidores e bancos que operam com crédito imobiliário. Analistas destacam que o mercado já precifica riscos de alta, diferente do cenário de duas semanas atrás, quando a visão era de possível corte na próxima reunião de maio.
Panorama para o mercado imobiliário
Com a perspectiva de juros mais altos, o custo de financiamento tende a subir, pesando sobre compradores de primeira casa, cerca de 85 mil este ano. Entidades como Canstar ressaltam que poucas instituições oferecem empréstimos com taxas inferiores a 5%, e que as taxas fixas devem subir conforme o mercado ajusta-se às novas expectativas de política monetária.
Analistas do setor projetam preços imobiliários mais moderados em 2025. A previsão é de alta de aproximadamente 6% no território nacional, frente a ganhos de 8% a 14% em algumas cidades, como Brisbane e Perth, observadas anteriormente. A ênfase está na decisão do RBA e na continuidade de pressões sobre financiamentos.
Olho nas próximas decisões
A decisão de política monetária do RBA para o fim de 2025 é vista como determinante para o ritmo do mercado. Economistas costumam manter a hipótese de manutenção da taxa de juros em 3,6% ao menos até 2026, ajustando as previsões conforme novas informações de inflação e mercado de trabalho.
O relatório aponta ainda que o desemprego tem mostrado tendência de alta, sugerindo um mercado de trabalho ainda pouco robusto. Profissionais do setor destacam a necessidade de monitorar a confiabilidade de novos dados de inflação mensal e o comportamento de consumo diante de descontos.
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