Demanda por mansões em São Francisco cresce com investimentos em IA

O mercado imobiliário de São Francisco voltou a crescer, impulsionado pela riqueza gerada pela inteligência artificial.
Em outubro, ocorreram quase 600 negociações, o maior volume desde maio de 2022.
Vendas acima de US$ 5 milhões subiram mais de 40% frente ao ano anterior, e imóveis ficaram em média 17 dias no mercado.
A demanda é alimentada por negócios da OpenAI, Anthropic e Scale AI, que trouxeram liquidez para compradores.
Um exemplo recente: a casa na Glenbrook Avenue foi vendida por US$ 16,5 milhões, após dois anos sem interessados, sinalizando a pressão de alta na cidade.

Recentes sinais indicam aquecimento no mercado imobiliário de San Francisco. Em outubro, ocorreram quase 600 transações, o maior volume desde maio de 2022. Vendas acima de US$ 5 milhões subiram mais de 40%, com imóveis fechando em média em 17 dias. A dinâmica vem de riqueza gerada pela IA.

Analistas apontam que a demanda é impulsionada por ganhos de startups ligadas à IA, incluindo OpenAI, Anthropic e Scale AI. A OpenAI informou acordos que permitem liquidez para funcionários, o que reacende o apetite por imóveis de alto padrão na região.

A cidade viveu, nos últimos anos, altos e baixos do setor, com recordes em 2022 e recuos após elevação de juros. A atual onda é vista como sinal de recuperação para o eixo tecnológico, aunque o mercado local mantém distâncias em relação ao restante do país.

Contexto recente

O destaque fica por conta de imóveis de luxo. Na Glenbrook Avenue, uma mansão de seis quartos, com adega para 300 garrafas, sauna e spa ao ar livre, foi vendida por US$ 16,5 milhões em novembro, após dois anos sem compradores. O preço original era de US$ 20 milhões, com queda de 10%.

Corretores ressaltam que o ciclo de demanda está relacionado a riqueza criada pela IA, com gatilhos em negociações de grandes capitais. O mercado de alta renda de San Francisco mostra sinais de aquecimento rápido, em contraste com outras regiões que ainda operam com ritmos mais lentos.

Dados e perspectivas

Segundo a Compass, o volume de negociações da região da Baía dobrou frente ao ano anterior, com quase 600 operações em outubro. O tempo médio de venda ficou em 17 dias, igualando San José como uma das cidades com menor prazo de venda nos EUA. Esses números apontam para um ciclo de demanda mais acelerado. Parte desse impulso vem de acordos de grandes empresas de IA que liberam liquidez e aumentam o poder de compra dos executivos. Bloomberg destaca a transformação do panorama imobiliário local como uma das apostas de recuperação econômica para a cidade.