- O TRXF11 anunciou nesta quarta-feira a aquisição de cinco galpões logísticos por 402,8 milhões de reais, sendo três ativos AAA, localizados em Jaguaré (SP), Guarulhos (duas unidades), Cabreúva e Galeão (Rio de Janeiro).
- Juntos, somam 107,1 mil metros quadrados de ABL e 242,6 mil metros quadrados de terreno, elevando o portfólio para 110 imóveis, com 1,2 milhão de metros quadrados de ABL e 2,46 milhões de metros quadrados de terreno em 58 cidades.
- A operação é realizada via FII Hire, com o TRXF11 detendo 90% da participação e os sócios da Hire ficando com 10%; os ativos adquiridos são HBR Multipark, HBR Água Chata (Guarulhos), Hlog Cabreúva, Hlog Galeão e CLJ Jaguaré.
- O valor patrimonial do fundo deve atingir cerca de 4,9 bilhões de reais; Cabreúva e Galeão já têm expansões aprovadas, e o galpão do Galeão pode se tornar ativo alfandegado.
- A aquisição reforça a estratégia de diversificação e qualidade técnica, com contratos atípicos representando 67% da receita e prazo médio acima de doze anos; o Galeão já tem locatária como a Shopee, em negociação de expansão.
O TRXF11 anunciou a aquisição de cinco galpões logísticos por 402,8 milhões de reais, elevando o patamar de atuação do fundo em hubs metropolitanos. Os imóveis são três AAA e estão distribuídos entre Jaguaré (São Paulo), Guarulhos, Cabreúva e Galeão (Rio de Janeiro).
A operação é estruturada pelo FII Hire, em que o TRXF11 passa a deter 90% de participação e os sócios da Hire ficam com 10%. Os ativos adquiridos são HBR Multipark e HBR Água Chata, em Guarulhos, Hlog Cabreúva, Hlog Galeão e CLJ Jaguaré.
Os galpões AAA, como Cabreúva, Galeão e Jaguaré, possuem infraestrutura moderna e capacidade de atender operações complexas. O Galeão figura sob avaliação para se tornar ativo alfandegado, o que pode ampliar o aluguel médio no médio prazo.
A compra amplia o portfólio para 110 imóveis, com 1,2 milhão de m² de ABL e 2,46 milhões de m² de terreno, em 58 cidades de 16 estados. O valor patrimonial do TRXF11 passa a ser de cerca de 4,9 bilhões de reais.
Estrutura e impactos
Segundo o TRX, as aquisições reforçam a estratégia de diversificação e de ativos de qualidade técnica, com maior flexibilidade de uso e maior base de inquilinos. Entre os locatários, destacam-se operações em Guarulhos e o interesse de expansão da Shopee no Galeão.
Segundo o sócio e gestor Gabriel Barbosa, o TRXF11 acelera a transição para um fundo híbrido. A décima segunda emissão, iniciada em setembro, mira captar cerca de 3 bilhões de reais, com parte relevante já estruturada no pipeline.
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