TRXF11 capta R$ 3 bilhões na maior emissão de FIIs da história na B3

TRXF11 captou R$ 3 bilhões na maior emissão de FIIs da B3, encerrada em 19 de dezembro, com excesso de demanda e exercício integral do lote adicional.
Foram subscritas 29,9 milhões de cotas a R$ 100,33, com 5.039 investidores; instituições detiveram a maior parte, seguidas por estrangeiros e previdência privada.
O patrimônio do fundo passou a superar R$ 6 bilhões, consolidando-se entre os maiores da bolsa; o portfólio reúne 113 imóveis em 17 estados.
Investimentos recentes incluem 50% do Via Shopping Barreiro, em Belo Horizonte, por R$ 170,2 milhões, e 100% do Shopping ViaBrasil Pampulha, por R$ 87,5 milhões.
O TRXF11 adquiriu uma futura unidade do Hospital Israelita Albert Einstein, em Pinheiros, por R$ 327,5 milhões.

O fundo imobiliário TRXF11, da TRX Investimentos, captou R$ 3 bilhões na maior emissão já registrada entre FIIs listados na B3. A operação, liquidada em 19 de dezembro, teve excesso de demanda e levou ao exercício integral do lote adicional de 50% com rateio entre investidores.

Ao todo foram subscritas 29,9 milhões de cotas, a R$ 100,33 cada, já incluindo a taxa de distribuição. A emissão atraiu 5.039 investidores profissionais, com forte peso institucional entre os subscritores.

Com as aquisições recentes, o TRXF11 ultrapassou a marca de R$ 6 bilhões em patrimônio. O portfólio tem 113 imóveis distribuídos por 17 estados e mais de 50 cidades, com contratos de longo prazo e diversificação setorial.

Novas aquisições

O fundo confirmou 50% de participação no Via Shopping Barreiro, em Belo Horizonte, pela quantia de R$ 170,2 milhões. Também adquiriu 100% do Shopping ViaBrasil Pampulha, na mesma cidade, por R$ 87,5 milhões, ampliando atuação em shopping centers.

Outra operação relevante foi a compra de uma futura unidade do Hospital Israelita Albert Einstein, em Pinheiros, por R$ 327,5 milhões. A aquisição consolida presença no setor de saúde.

Estrutura e foco de longo prazo

O portfólio segue com prazo médio de contratos acima de 12 anos, com predominância de acordos atípicos ou com cláusulas de multa. A diversificação inclui varejo essencial, saúde, educação e, mais recentemente, logística urbana (last mile).

Na prática, o conjunto de ativos tende a aumentar a previsibilidade de receitas e reduzir riscos, conforme o fundo amplia seu mix de setores e cidades. O TRXF11 permanece entre os maiores FIIs do país em valor de patrimônio.

O desempenho recente ocorre em um contexto de recordes de emissões no mercado, com 2025 atingindo volumes históricos e investidores interessados no setor imobiliário corporativo.